أظهر تقرير سوق المكاتب في دبي للنصف الثاني من عام 2024، الذي أعدته شركة الاستشارات العقارية العالمية «نايت فرانك»، نمواً قوياً في أسعار إيجار المكاتب في جميع الأسواق الفرعية ضمن المناطق الرئيسية بدبي، حيث ارتفعت بمعدل 9.1%. وسجلت منطقة المركز التجاري أعلى نسبة نمو في الإيجارات بنسبة 96% وفقًا لـ «إنفستجيت».

وأشار فيصل دوراني، الشريك في «نايت فرانك» ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، إلى أن سوق المكاتب في دبي يشهد طلباً متزايداً نتيجة لدخول أعمال جديدة وتوسع الشركات. وأضاف أن المعروض من المساحات المكتبية الفاخرة محدود للغاية في المدينة. ورغم النمو المستمر في الإيجارات، أشار دوراني إلى أن أسعار الإيجارات لا تزال أقل من مستويات ما قبل الأزمة المالية العالمية حسبما افاد البيان الصادر في 10 مارس.

ورصدت «نايت فرانك» طلباً جديداً على مساحات مكتبية بلغ 1.28 مليون قدم مربعة في عام 2024، بزيادة قدرها 64% مقارنة بعام 2023. وقد كانت القطاعات الرئيسية التي ساهمت في هذا الطلب هي خدمات الأعمال والعقارات والبنوك والتمويل، التي شكلت مجتمعة 66% من الطلب الجديد.

وفيما يتعلق بنمو المعروض، توقعت «نايت فرانك» أن يصل المعروض من المكاتب الفاخرة في دبي إلى حوالي 8.2 مليون قدم مربعة بين عامي 2025 و2028، مما يمثل زيادة بنسبة 86% مقارنة بالفترة السابقة (2021-2024). وبالنسبة للإشغال، بلغ المعدل في مركز دبي المالي العالمي 100% حتى الربع الرابع من 2024، بينما وصل متوسط الإشغال في 17 من الأصول من الدرجة الأولى على شارع الشيخ زايد إلى 95.4%.

وأشار آدم وين، الشريك ورئيس الوكالة التجارية في دبي، إلى أن المستأجرين لا يزالون مدفوعين بالجودة، وأن العديد من الشركات تنقل عملياتها إلى مواقع جديدة توفر مساحات مكتبية وبيئة عمل حديثة بتكاليف مناسبة.

وتجدر الإشارة إلى أنه مع اقتراب المساحات المكتبية الفاخرة في المناطق التجارية الرئيسية في دبي من طاقتها الاستيعابية الكاملة، بدأت الشركات في استكشاف مواقع جديدة للتوسع، مثل حديقة دبي للعلوم ومدينة المعارض، والتي تجذب اهتماماً متزايداً بفضل مرافقها الحديثة وإيجاراتها الجذابة.