شهد النصف الأول من عام 2023 عدة إنجازات بالقطاع العقاري؛ بمشاركة كل من القطاع الحكومي والخاص، من طرح وحدات سكنية وأراضي، وتقديم تسهيلات للمستثمرين والمطورين، بجانب إطلاق مشروعات جديدة من قبل شركات التطوير العقاري في مناطق مختلفة، بمساحات وأنظمة سداد متنوعة؛ تناسب رغبات العملاء.
وأولت وزارة الإسكان اهتمامًا كبيرًا بتنفيذ المشروعات التنموية المختلفة، وذلك فى إطار عملية التنمية الشاملة التي تشهدها مصر. وترصد «إنفستجيت» في هذا التقرير إنجازات وزارة الإسكان فى مجالات الإسكان، ومياه الشرب والصرف الصحي بالمحافظات، وغيرها من المجالات، التي تم تنفيذها خلال النصف الأول من 2023، بالإضافة إلى استعراض أهم المشروعات التي طرحتها شركات التطوير العقاري خلال تلك الفترة.
حيث كانت توجهات وزارة الإسكان مرتكزة بشكل أساسي على تطوير المدن الجديدة، وتخصيص عددًا كبيرًا من الأراضي بها، لجذب الاستثمارات في المجالات المختلفة، إلى جانب إنهاء وتنفيذ المشروعات السكنية التي بدأتها بالفعل فضلًا عن طرح وحدات جديدة. وفيما يلي نستعرض بعض المشروعات الجاري تنفيذها:
المشروعات السكنية
تم طرح 22,332 وحدة سكنية بمشروعات متنوعة (جنة، دار مصر، سكن مصر، الإسكان المتميز، قطامية جاردنز)، بالمدن الجديدة، بالإضافة إلى الإعداد لطرح عددًا من الوحدات السكنية ضمن مشروع الإسكان «جنة» بمدينتي الشيخ زايد و6 أكتوبر، كطرح تكميلي للوحدات السابق طرحها بالمدينتين.
وفيما يتعلق بالمبادرة الرئاسية «سكن كل المصريين»، جارٍ استكمال الأعمال الجارية لتنفيذ 178 عمارة بالمرحلة الخامسة بالمبادرة بمساحة 90 مترًا مربعًا للوحدة بالحي 21، بمدينة العاشر من رمضان، كما تم الانتهاء من تنفيذ 27 عمارة محور محدودي الدخل بمدينة أسيوط الجديدة، بالإضافة إلى تنفيذ 114 عمارة إسكان لمحدودي الدخل بمدينة غرب قنا الجديدة، وجارٍ الانتهاء من باقي العمارات والتي تضم حوالي 528 وحدة سكنية، وجارٍ تسليم الوحدات المنتهية للمواطنين.
وفي مدينة غرب قنا الجديدة، جارٍ الانتهاء من تنفيذ 720 وحدة سكنية بمشروع «سكن مصر»، حيث تقدر إجمالي الاستثمارات بحوالي ملياري جنيه حتى عام 2023. أما في المنصورة الجديدة، صرح الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بأنه قد تم الانتهاء من بناء 4,704 وحدة بنسبة 80 % في مشروع «سكن مصر» لمتوسطي الدخل، في حين تم إنجاز 58 مبنى على الطراز الساحلي بنسبة 20%، وكذلك تم تنفيذ 70% من 11,232 وحدة سكنية في مشروع «جنة» للإسكان الفاخر.
«حياة كريمة»
تم تنفيذ 12 مشروعًا لمياه الشرب والصرف الصحي، بمحافظة أسيوط، و9 محطات لمعالجة الصرف الصحي، بالإضافة إلى تنفيذ 189 مشروعًا أيضًا بالمحافظة، لتوصيل خدمات الصرف الصحي للمناطق الريفية، منها 151 مشروعًا للمناطق الريفية بالمرحلة الأولى بمشروعات المبادرة الرئاسية «حياة كريمة».
تخصيص الأراضي بالمدن الجديدة
وافقت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، على تخصيص 420 قطعة أرض بمدن جديدة، مثل مدينة بدر، والشروق، و15 مايو، وبرج العرب، ودمياط الجديدة، وأكتوبر الجديدة، والمنصورة الجديدة، وسوهاج الجديدة، وغيرها، لإقامة مشروعات بأنشطة متنوعة.
حيث أكد الجزار أن تخصيص هذا العدد الكبير من الأراضي في معظم المدن الجديدة، يدل على نجاحها في جذب الاستثمارات بمختلف المجالات، ونجاح آليات التخصيص الفوري للأراضي، وفق ضوابط محددة، والتي تلقى استجابة واسعة من المستثمرين.
كما أعلنت وزارة الإسكان عن الطرح الثاني للتخصيص الفوري، لـ 481 قطعة أرض سكنية صغيرة بجميع مستوياتها للأفراد «مَسكن»، بنظام الطرح الدائم، حيث أن جميع قطع الأراضي بالطرح الثاني، جاهزة للتسليم، ما عدا 61 قطعة، بمحور الأراضي المتوسطة، بالمنيا الجديدة، ستكون جاهزة للتسليم نهاية ديسمبر 2023.
وفي أسيوط الجديدة، تم تخصيص أكثر من 50 قطعة أرض خدمية استثمارية بمساحات وأنشطة مختلفة، وبيع أكثر من 2,700 قطعة أرض سكنية، وبيع أكثر من 166 قطعة أرض.
ومن جانب آخر، بلغ إجمالي قيمة جدية حجز الأراضي بالمرحلة الثامنة التكميلية بمشروع «بيت الوطن» لأراضي المصريين في الخارج، حتى الآن 142 مليون دولار (109 ملايين دولار تحويلات أولية + 33 مليون دولار استكمالات).
مشروع «المطور الصناعي»
وافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، على تخصيص نحو 12 مليون متر مربع، بـ 4 مدن جديدة (أكتوبر الجديدة، الفيوم الجديدة، العلمين الجديدة، أسوان الجديدة)، لعدد من المطورين الصناعيين، الذين تقدموا بطلبات للحصول على تلك الأراضي، لإقامة مشروع مطور صناعي عليها، لتوفير مزيد من فرص العمل، والأراضي الصناعية، ودعمًا لخطة التنمية الصناعية الشاملة.
العاصمة الإدارية
تجاوزت نسبة تنفيذ الأعمال بمشروع الحدائق المركزية «كابيتال بارك» بالعاصمة الإدارية الجديدة 89%، حيث تعد أكبر حديقة مركزية في الشرق الأوسط، وثاني أكبر حديقة على مستوى العالم.
وجارٍ الانتهاء من أعمال الواجهات الزجاجية لعدد من الأبراج بمنطقة الأعمال المركزية، وذلك بالتوازي مع تنفيذ أعمال التشطيبات الداخلية، حيث تضم منطقة الأعمال المركزية 20 برجًا باستخدامات متنوعة، ومنها البرج الأيقوني، باستثمارات نحو 3 مليارات دولار.
العلمين الجديدة
جارٍ الانتهاء من تشطيب الواجهات لـ 15 برجًا تم الانتهاء من تنفيذها بالمنطقة الشاطئية، ويجرى بالتوازي تنفيذ أعمال التشطيبات الداخلية بها، كما يجرى تنفيذ عدد آخر من الأبراج بالمنطقة الشاطئية، والانتهاء من الأعمال بالمنطقة الترفيهية بها.
علاوةً على ذلك، جارٍ أيضًا تنفيذ مشروع المدينة التراثية، على مساحة 260 فدانًا، حيث يبلغ إجمالي عدد المنشآت بالمدينة حوالي 70 منشأة، كما أنه تم تشغيل عددًا من كليات جامعة العلمين الدولية للعلوم والتكنولوجيا، والمُقامة على مساحة 128 فدانًا.
مدينة السادات
جارٍ تنفيذ 4 خطوط كهرباء جديدة لربط المحطات الكهربائية بمدينة السادات، باستثمارات قيمتها 410 ملايين جنيه، لخدمة المنطقة الصناعية الثامنة؛ والتي تحتوي على 1,076 قطعة صناعية بمختلف الأنشطة، وكذلك خدمة أراض توسعات الامتداد السكني للمدينة.
أما عن أبرز إنجازات شركات التطوير العقاري وخططهم المستقبلية؛ فقد اتجهت جهود الشركات خلال 2023 إلى تنفيذ المشروعات السكنية، وكان للقاهرة النصيب الأكبر في جذب الاستثمارات، فعلى سبيل المثال وليس الحصر:
طرحت شركة «مدينة مصر»، المعروفة سابقًا بـ «مدينة نصر للإسكان والتعمير»، المرحلة الأولى من مشروع «راي»، أحدث مرحلة في مشروعها «سراي» بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة، حيث يقدم مشروع «راي» مجموعة متنوعة من الوحدات، مع تقديم المرحلة الأولى والتي تتكون من ڤيلات مستقلة، تتراوح مساحتها من 212 إلى 239 مترًا مربعًا، ووحدات التاون هاوس بمساحة 160 مترًا مربعًا. كما أطلقت المرحلة الثانية من مشروع «Clubside» في «تاج سيتي» وتقديم مفهوم “الملكية العقارية الجزئية” لأول مرة في السوق المصري من خلال «The Hoft»، والذي يضم وحدات سكنية فندقية وتجارية ومكاتب عمل مشتركة وأخرى إدارية، كلها في مبنى واحد.
وأطلقت شركة «تايمز» للتطوير العقاري، إشارة البدء لسرعة الانتهاء من مشروعها «أستر» بالمربع الذهبي بالقاهرة الجديدة، وقررت ضخ 250 مليون جنيه في عملية الإنشاءات من أجل تسريع وتيرة الأعمال الإنشائية في 2023 وفق جدول زمني محدد، وتحقيق استثمارات مستهدفة أكثر من 1.5 مليار جنيه. ويأتي مشروع «أستر» ضمن سلسلة من المشروعات التي تنوي الشركة إطلاقها خلال الفترة المقبلة في القاهرة الجديدة، حيث بدأت الشركة عمل سلسلة من التعاقدات مع كبريات المكاتب الاستشارية في مصر والشرق الأوسط.
كما أعلنت شركة «Gates Developments» عن إطلاق مشروعها الجديد «Space commercial complex» بالشيخ زايد، على مساحة 6-8 أفدنة، باستثمارات تقارب 5 مليارات جنيه مصري. وأكد حسن نصر، الرئيس التنفيذي للشركة، أن المشروع يعد واحدًا من أهم المشروعات التجارية الإدارية الطبية الموجودة في الشيخ زايد، وتتنوع المساحات بالمشروع ما بين تجارية وإدارية وطبية، ويتكون المشروع من 4 مراحل، وتبدأ أولى مراحل التسليم بعد 3 سنوات ونصف.
علاوةً على ذلك، دشنت شركة «مباني إدريس» مشروعها الجديد «كون»، والذي سيقام على مساحة 447.657.5 متر مربع برأس الحكمة بالساحل الشمالي، باستثمارات تصل لحوالي 6 مليارات جنيه، ضمن خطة الشركة التوسعية في مشروعاتها المختلفة. وأفاد المهندس محمد إدريس، رئيس مجلس إدارة الشركة، أن الشركة تخطط لبدء الإنشاءات في الربع الرابع من عام 2023، وتسليمات المرحلة الأولى خلال 4 سنوات، وتصل النسبة البنائية في المشروع 15% من المساحة الكلية والباقي ما بين لاجونز ولاند سكيب، وخدمات.
كما كشفت شركة «مدن» للتطوير العقاري، عن التعاقد مع مجموعة «مكسيم هوتيل» لإدارة الفندق والشقق الفندقية بمشروعها «Green River Tower» بالعاصمة الإدارية الجديدة. وأطلقت الشركة أول مرحلة بيعية للشقق الفندقية بالمشروع، ويقع على مساحة إجمالية تتخطى 60,000 مترًا مربعًا، ويبلغ ارتفاعه 30 دورًا، وهو عبارة عن برج سياحي فندقي يشتمل على مسطحات إدارية وتجارية وفندق 5 نجوم، وتبلغ حجم استثماراته 5 مليارات جنيه.
وفي سوهاج الجديدة، أعلنت شركة «الرائد» للتنمية العقارية عن انطلاق مشروع«ROOTS» ، باستثمارات تبلغ 1.8 مليار جنيه، على مساحة 87,000 متر مربع، فهو كمبوند عصري متكامل. وأكد محمد خلف الله، رئيس مجلس الإدارة، أن المشروع يضم كافة الخدمات والأنشطة، وتبلغ النسبة البنائية 50% فقط من المشروع، والباقي مساحات خضراء وخدمات توفر للعملاء نموذج حياة مختلفًا.
وختامًا، تتنوع مشروعات شركات التطوير العقاري ما بين العاصمة الإدارية، والقاهرة الجديدة، والشيخ زايد، والساحل الشمالي وغيرها، ولكن ما زال هناك ندرة في تنفيذ المشروعات العقارية بالأقاليم ومحافظات الصعيد، وهو الأمر الذي يتطلب التكاتف بين الحكومة والمطورين للتغلب على كافة العوائق التي تحول دون تحقيق ذلك، لضمان تنفيذ المشروعات العقارية بجميع المناطق بالتوازي.
