ترجمة:عمرو حسني

خلال فصل الصيف، يهرب الكثير من الأشخاص من حرارة المدينة وازدحامها باختيار قضاء عطلة مريحة على شاطئ البحر أو في الريف، ويتزايد عدد المصريين الذين يستثمرون في منازل صيفية لقضاء عطلات نهاية الأسبوع والصيف، ويواجه المشترون المحتملون معضلة أولية – إما استئجار أو شراء عقار لقضاء العطلات، وعند اتخاذ هذا القرار المحوري، من الضروري مراعاة العوامل الرئيسية التي تتوافق مع نمط حياتك وخطتك المالية.

رواج المنازل الصيفية

شهدت المنازل الصيفية في مصر رواجًا على مدى العقد الماضي، حيث كان العديد من المصريين على استعداد للاستثمار في عقار ثانٍ في العديد من المشاريع التي يتم إطلاقها في الساحل الشمالي والوجهات الساحلية الأخرى.

بالنسبة للبعض، فإن المنزل الثاني استثمار حكيم، فقد ارتفعت أسعار العقارات في المناطق الساحلية والمنتجعات الشهيرة بشكل متزايد على مر السنين، ويمكن أن يعني هذا أن قرار الشراء الآن سيدر عوائد كبيرة في المستقبل، ويعتبر دخل الإيجار خلال الفترات التي لا يستخدم فيها المنزل أحد الاعتبارات أيضًا بالنسبة لبعض المشترين.
بالنسبة لمعظم الناس، يكون الدافع وراء قرار شراء منزل لقضاء العطلات هو وجود مكان للاسترخاء فيه والحصول على ذكريات سعيدة.

وذكر تقرير حديث صادر عن «بروبرتي فايندر»، أن مصر شهدت ارتفاعًا في الطلب على ملكية العقارات، مدفوعًا بانخفاض قيمة العملة وتكاليف البناء، حيث سجل قطاع العقارات السكنية ومتعددة الاستخدامات 522 مشروعًا جاريًا بقيمة 309.9 مليار دولار، كما تم تسليم 17 مشروعًا بقيمة إجمالية 1.304 مليار دولار في مصر خلال الربع الأول من عام 2023.

الإيجار أو الشراء: الموازنة بين الإيجابيات والسلبيات

شهد سوق العقارات في مصر زيادات كبيرة في الأسعار المطلوبة وتكاليف الإيجار لكل من الشقق والفيلات في الربع الأول من عام 2023 مقارنة بالربع الأول من عام 2022، وارتفع متوسط السعر المطلوب للشقق بنسبة 30% بينما ارتفع متوسط سعر الطلب للشقق بنسبة 25%، كما ارتفعت تكاليف الإيجار أيضًا بنسبة 24% لكلا النوعين من العقارات.

ويمكن أن تعزى هذه الارتفاعات إلى عدة عوامل، بما في ذلك انخفاض قيمة الجنيه المصري، وارتفاع معدلات التضخم التي تؤثر على تكاليف البناء، والتغيرات في ربحية المطورين، واندفاع المشترين الذين يحاولون شراء العقارات قبل المزيد من انخفاض قيمة العملة، وبشكل عام، واجه كل من المشترين والمستأجرين تكاليف أعلى بكثير لدخول سوق العقارات مقارنة بالعام السابق.

الخياران لمنزل العطلات هما الإيجار أو الشراء. ما هي العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها عند الاختيار بين الاثنين؟

الشق المالي : التكاليف الأولية والمستمرة

تلعب الموارد المالية بالطبع دورًا كبيرًا في اختيار الإيجار مقابل الشراء، فيوفر التأجير المزيد من المرونة مع مخاطر أقل وتكاليف أولية أقل، فيما يتطلب شراء العقارات التزامًا طويل الأمد وغالبًا ما تكون دفعة أولى كبيرة.

ويتجنب المستأجرون تكاليف الصيانة والضرائب العقارية. ومع ذلك، يتم دفع الإيجار سنة بعد سنة بينما يصبح المنزل الذي تم شراؤه خاليًا من أقساط التمويل العقاري في نهاية المطاف، ويتجه الإيجار أيضًا إلى الزيادة بمرور الوقت، في حين أن التمويل العقاري ذو السعر الثابت له دفعات ثابتة ويمكن توقعها.

وعند مقارنة الأرقام، يجب الوضع في الاعتبار متغيرات مثل أسعار الفائدة على التمويل العقاري، والتقدير المتوقع، ودخل الإيجار المحتمل، والتخفيضات الضريبية، والمزيد.

لذا عليك القيام بإجراء الحسابات لمعرفة أيهما أفضل من الناحية المالية حسب وضعك المالي.

احتياجات تناسب نمط الحياة: المرونة مقابل الاستقرار

يعد نمط الحياة صفة أساسية يبحث عنها ملاك العقارات، ويتيح التأجير المزيد من التنقل لتغيير المواقع من سنة إلى أخرى، وتجذب هذه المرونة بعض الأشخاص الذين يستمتعون باستكشاف مناطق جديدة بدلاً من الارتباط بموقع واحد.

ويفضل مشترو المنازل استقرار العودة إلى نفس بيت العطلات لسنوات مقبلة، كما تسمح الملكية بالديكور والتجديدات والتخصيصات لتناسب الأذواق الشخصية، و بالنسبة للعائلات على وجه الخصوص، فإن التواجد في بيت مخصص للعطلات يخلق ذكريات ويجعل للبيت معنى كبير لدى ملاكه.

الأهداف طويلة المدى وإمكانات الاستثمار

عند تملك العقار فإن الشخص ينظر للأهداف الطويلة الخاصة به وكيف سيعمل هذا العقار على تحقيقها، أما بالنسبة للذين يخططون فقط لاستئجار منزل لقضاء العطلات لبضع سنوات، فقد تكون البساطة المالية واللوجستية هي الأمر الذي يتم التركيز عليه عندالتأجير.

يرى أخرون، إن شراء منزل لقضاء العطلات استثمار للمستقبل، ويمكن أن يصبح لاحقًا عقارًا مستأجرًا مدرًا للدخل أو دارًا للتقاعد بدوام كامل يتيح لك الشراء رفاهية تأمين موقع يحمل معنى خاصًا للتجمعات العائلية للأجيال القادمة.

ويجب الموازنة بين سعر الشراء والارتفاع المتوقع على المدى الطويل وسهولة تأجير العقار في المستقبل عند النظر في إمكانات الاستثمار والقدرة على المساعدة في تمويل التقاعد.

الموقع ثم الموقع ثم الموقع

توفر المواقع المثالية لبيوت العطلات الصيفية وسائل الراحة منها الإطلالات على البحر، والقرب من الشواطئ، والوصول إلى مناطق الجذب السياحي، والبنية التحتية، كما التوفر المحدود للوحدات يعني بيع المواقع الرئيسية بسرعة.

قد يحتاج المستأجرون إلى التنازل عن العثور على إيجارات ذات مواقع أو ميزات أقل مثالية، بينما يمكن للمشترين الشراء مقدمًا لمنطقة صاعدة قبل أن ترتفع الأسعار فيها بشكل كبير. ومع ذلك، فإن الاستئجار أولاً يسمح باختبار مناطق مختلفة قبل الالتزام على المدى الطويل.

ظروف السوق المحلية

يجب أن تأخذ حالة سوق العقارات في مصر في الاعتبار عند توقيت الشراء، وتؤثر تقلبات السوق على أسعار البيع والطلب على الإيجار وغير ذلك الكثير، فعندما ينخفض السوق، فإن انخفاض أسعار الشراء يفيد المشترين، كما أن ارتفاع الطلب خلال الأسواق الصاعدة يجعل من السهل على البائعين الحصول على السعر المطلوب.
ويتيح فهم اتجاهات وتوقعات السوق المحلية في السنوات المقبلة تحديد الوقت المناسب للشراء، ويلعب أيضًا الإيجار دورًا هامًا في الاحتياط من ظروف السوق المتغيرة.

القواعد واللوائح
من المهم، البحث عن القواعد واللوائح ذات الصلة بالاستئجار مقابل الشراء، فعلى سبيل المثال، لدى الأجانب قيود على مدى قرب بيوت العطلات من الساحل، وقد تحد اللوائح الأخرى من تأجير العقارات للسياح، كما تختلف الرسوم والضرائب أيضًا بناءً على ما إذا كان المنزل مستأجرًا أو سكنًا أساسيًا.

ويمكن لاستشارة خبراء العقارات المحليين تقديم إرشادات حول القوانين والاعتبارات الخاصة بكل خيار. ومع ذلك، يتجنب المستأجرون العديد من هذه اللوائح.

النصيحة السريعة الرئيسية: الشراء أم الإيجار أيهما أنسب لك؟

يعتمد اتخاذ القرار بين الإيجار والشراء إلى حد كبير على مواردك المالية وأسلوب حياتك وأهدافك الاستثمارية وظروف السوق.
وضع في اعتبارك هذه النقاط الرئيسية عند الاختيار:
– يوفر الاستئجار المزيد من المرونة وتكاليف أولية أقل، بينما يتيح لك الشراء تخصيص عقار عطلتك.
– تشغيل حسابات تحليل التكلفة، مع الأخذ في الاعتبار متغيرات مثل أقساط الرهن العقاري والضرائب والتقدير ودخل الإيجار المحتمل.
– فكر في المدة التي تخطط لقضاء إجازتك بانتظام في المنطقة وما إذا كنت تفضل تغيير المواقع أو العودة إلى نفس المنزل.
– يمكن أن يكون الشراء استثمارًا عقاريًا طويل الأجل بينما يتجنب الإيجار مخاطر السوق.
– انتبه إلى الموقع واتجاهات السوق المحلية واللوائح التي قد تؤثر على كل خيار.
لا توجد إجابة واحدة تناسب الجميع حول ما إذا كنت ستستأجر أو تشتري، خذ وقتًا للتفكير بعناية في ميزانيتك واحتياجاتك وكيف يتناسب منزل العطلات مع خططك، قم بتحليل كلا الخيارين لاتخاذ القرار الأذكى لمنزلك الصيفي بعيدًا عن المنزل.