مع دخول فصل الصيف، الذي يعد فصل العطلات التي تمتد لثلاثة أشهر في مختلف الدول التي تقع في نصف الكرة الشمالي، يتجدد الحديث عن تسجيل العقارات لمنازل العطلات الصيفية في جمهورية مصر العربية. تسعى البلاد لتعظيم العائد من الاستثمارات، وركزت منذ عام 2014 على قطاع العقارات والبنية التحتية بشكل أساسي في ظل تعاون مع مؤسسات دولية لتحسين البنية التحتية في البلاد، مما يمهد لثورة صناعية تقودها مصر في شمال إفريقيا ومنطقة الشرق الأوسط.

ما أهمية تسجيل العقار؟
يعود تسجيل العقار بالنفع في عدة أمور منها حماية الملكية العقارية، حيث يمكن للغير معرفة الوضع القانوني للعقار. يمنع التسجيل التلاعب في الشراء أو بيع العقار أكثر من مرة، ويشجع على الإئتمان العقاري، حيث لا تُمنح القروض إلا لمالك العقار، والملكية تنتقل فقط عند التسجيل.

الأوراق المطلوبة لتسجيل العقار
– شهادة بيانات العقار تُستخرج من السجل العيني في المحافظة.
– صورة البطاقة الخاصة بالطرفين.
– صورة من عقد البيع، سواء كان ابتدائيًا أم لا، بشرط أن يكون مُسجلًا بالشهر العقاري.
– صورة من إيصال رسوم تسجيل العقار من سجل المدينة.
– نموذج طلب التسجيل والمستندات المطلوبة.
– ورقة إثبات الرفع المساحي من الجهات المختصة.

تكلفة تسجيل العقارات في الشهر العقاري
وصلت رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2024 إلى 4000 جنيه كحد أقصى، موزعة بين 100 جنيه لتكلفة نموذج تسجيل الشقة و3900 جنيه لتكلفة تسجيل الشقة أو الوحدة السكنية. تختلف قيمة التسجيل تبعًا لمساحة الوحدات السكنية، وتفاصيلها كالتالي:

– عقار تصل مساحته إلى 100 متر مربع: 500 جنيه مصري.
– عقار سكني تتراوح مساحته من 101 متر مربع إلى 200 متر مربع: 1000 جنيه مصري.
– عقار سكني تتراوح مساحته من 201 متر مربع إلى 300 متر مربع: 1500 جنيه مصري.
– عقار سكني تزيد مساحته عن 300 متر مربع: 2000 جنيه مصري.

شروط تسجيل العقارات وفقًا للقانون رقم 9 لسنة 2022
– من لديه عقد نهائي.
– من لديه عقد عرفي ومستند يثبت الحيازة لمدة 5 سنوات بحسن نية.
– وضع اليد ومستند يثبت الحيازة لمدة 15 عامًا بحسن نية.

إجراءات تسجيل العقارات
1. التوجه إلى أقرب شهر عقاري أو المكتب التابع لمنطقتك السكنية.
2. تعبئة الطلب الخاص بتسجيل الشقة في الشهر العقاري.
3. سداد رسوم التسجيل في الشهر العقاري.
4. انتظار رسالة نصية بقبول الطلب خلال 24 ساعة.
5. التوجه بعد استلام الرسالة إلى مكتب شهر عقاري للتوقيع على محضر التسجيل.
6. تستغرق مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري حوالي 37 يومًا من تاريخ التوقيع.

علامات تدل على صحة العقود المسجلة
على الرغم من صحة العقود، إلا أنه يمكن تزويرها وإجراء عمليات نصب من خلال الاعتماد على لونها فقط – مع عدم وجود رقم لها أو تاريخ للشهر – لذا من الأفضل اصطحاب محامٍ عند الشراء لاكتشاف بعض العلامات الدالة على صحة العقود، مثل:
– احتواء العقد على بيانات مساحية للعقار من خلال كشف التحديد المساحي المكتوب بمعرفة مكتب المساحة.
– كتابة على الهامش الأيسر تفيد بأن “ليس لهذا العقد قيمة حتى بين طرفيه إلا إذا تم إشهاره”، وعلى الهامش الأيمن كل من التاريخ ورقم الشهر.
– ختم العقد بختم يشبه زهرة اللوتس وكتابة “صالح للتسجيل” في الخانة.
– التأشير على العقد باستخدام رقم المشروع وتاريخه وساعته، على أن يتم ختمه وإلحاق محضر تصديق موثق به من الشهر العقاري يفيد بأن المشتري والبائع قد قاما بالتوقيع عليه.

تسهيلات قانون التسجيل العقاري الجديد
تناول القانون ستة تسهيلات في مجال القطاع العقاري لتنظيم عملية تسجيل الشقق السكنية والعقارات والأراضي:
– عدم اشتراط تسلسل الملكية للتسجيل.
– وضع سقف زمني لإتمام التسجيل بمدة 37 يومًا كحد أقصى.
– فصل شرط أداء ضريبة التصرفات العقارية قبل التسجيل.
– تفعيل الحالة الواقعية، وهي حيازة الملكية الطويلة المكسبة بعد 15 عامًا لوضع اليد.
– تفعيل المادة 21 لتسجيل العقارات بصورة إلكترونية.
– إلغاء مرحلة “مقبول الشهر” والاكتفاء بمرحلة “صالح الشهر”.
– تقديم طلب التسجيل في الشهر العقاري إلكترونيًا.

خطوات التسجيل العقاري بسهولة
اختصر القانون الجديد خطوات تسجيل العقار في الشهر العقاري، وتضمنت:
1. التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري التي يعقد في نطاقها العقار محل التسجيل.
2. تقديم الطلب على النموذج المعد لذلك وإرفاق المستندات المطلوبة وسداد الرسوم والمصروفات الإدارية واستلام إيصال برقم وارد.
3. خلال 24 ساعة، تصلك رسالة على الهاتف المسجل لدى المأمورية تفيد الآتي:
– قيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حالة استيفاء الطلب الأوراق المطلوبة.
– عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق المطلوبة.
– إرجاء بحث الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه، ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه.
4. تنشر المأمورية خلال 5 أيام من تاريخ تقديم الطلب على نفقة الطالب إعلانًا بتسجيل العقار وبياناته في إحدى الصحف اليومية:
– جريدة الأهرام «الجيزة والفيوم وبني سويف والمنيا وأسيوط وسوهاج وقنا والأقصر وأسوان».
– جريدة الأخبار «القاهرة والقليوبية والمنوفية والدقهلية ودمياط وشمال وجنوب سيناء والبحر الأحمر والشرقية».
– جريدة الجمهورية «الإسكندرية والغربية والبحيرة وكفر الشيخ ومرسى مطروح والسويس والإسماعيلية وبورسعيد والوادي الجديد».
5. يحق الاعتراض أمام المأمورية خلال 10 أيام من تاريخ النشر.
6. تقوم المأمورية بالمعاينة للتحقق من وضع اليد أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية حسب الأحوال.
7. تبدي المأمورية رأيها في الطلب ثم ترفعه إلى المكتب في مدة لا تتجاوز 23 يومًا من تاريخ تقديمه.
8. عرض الطلب ومرفقاته والاعتراضات المقدمة بشأنه على لجنة مختصة تصدر القرار مسببًا بالقبول أو الرفض.

تفاصيل قانون وضع اليد الجديد
قانون وضع اليد الجديد يسمح لأي شخص بأن يصبح مالكًا لعقار أو شيء متحرك إذا استمر في استخدامه أو العيش فيه لمدة 15 سنة متواصلة دون انقطاع وبشروط معينة. إذا كنت تحتفظ بشيء ما أو تعيش في مكان ما لمدة 15 سنة دون أن يطالبك أحد به، يمكنك أن تصبح المالك الرسمي له وفقًا لهذا القانون.