كشفت شركة «إتقان» للاستشارات المالية والتسويقية، عن آليات وقواعد تسعير الوحدات بمشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، وخاصة بالمباني متعددة الأغراض والاستخدامات، وذلك في ظل العديد من المتغيرات والظروف التي يشهدها السوق، وفقًا لـ «إنفستجيت».
في هذا السياق، قال أحمد عبد العزيز، المدير العام والاستشاري المالي بشركة «إتقان»، إن الشركة خلال عامين شاركت في تسعير حوالي 25 مشروعًا بالعاصمة الإدارية الجديدة، وطرح بيعي متنوع يصل لحوالي 50 مليار جنيه، وخلال تلك الفترة قامت الشركة بتطوير الدراسات المالية واستراتيجية التسعير للمشروعات بشكل أفضل وأدق، حسبما أفاد البيان الصادر عن الشركة مؤخرًا.
وأضاف أن الدراسة المالية للمشروع تمر بـ 3 مراحل مختلفة وهي باختصار، أولا: دراسة مبدئية بناء على «كارت الوصف»، وتطوير الدراسة بناء على الرسومات النهائية للمشروع، ثم التسعير النهائي للوحدات وأنظمة السداد المختلفة.
وتابع أنه في المرحلة الثانية من الدراسة المالية يتم الوصول لمتوسط عام لسعر المتر البيعي لكل نشاط (إداري – تجاري – طبي – فندقي) وذلك بناء على دراسة السوق (حالة السوق – الأسعار الحالية)، ومعطيات ومستهدفات الدراسة المالية، وفي المرحلة الثالثة وهي التسعير النهائي يتم التسعير بمحددات «LCAPS».
وأوضح أن «LCAPS» هو اختصار لموقع المشروع، ونشاطه، وطرق السداد ومساحة الوحدات، لافتًا إلى أن L:Location وهي موقع المشروع أولًا، ثم موقع كل وحدة داخل المشروع (أمامي – خلفي – جانبي – طرقة مفردة أم مزدوجة – بجوار مصاعد وسلالم – سهولة الوصول).
وأضاف أن C: Category يقصد بها النشاط، يتم تحديد النشاط الأساسي هل تجاري أم إداري، ثم توضيح النشاط التجاري (مطاعم وكافيهات – صيدلية – ملابس – اتصالات)، و A: Amount of frontage، تستخدم في تقييم سعر الوحدة التجارية، وهي نسبة عرض الوحدة (الواجهة) إلى الطول، حيث أن النسبة المثلي 1:3.
وأشار عبد العزيز إلى أن P: Payment هي طريقة الدفع أو نظام السداد، وذلك مراعاة للقيمة الزمنية للنقود، و S: Space مساحة الوحدة، لكل نشاط متوسطات مساحات، فيتم تقييم مساحة الوحدة ومدى مناسبتها للنشاط، وتقييم كل محدد من هذه المحددات الخمسة بنسبة مئوية، ويتم إعطاء وزن نسبي مسبقًا لكل محدد من هذه المحددات، ويختلف الوزن النسبي لكل محدد حسب كل مشروع وخصوصيته.
وأكد على أنه في النهاية يتم مراجعة سعر كل وحدة على حدة ومقارنتها وإدخال بعض التعديلات إن لزم الأمر.