بدأت حالات التعثر في العقارات التجارية في الولايات المتحدة الأمريكية في الانتشار عقب زيادة قيمة الأصول المتعثرة لنحو 64 مليار دولار في الربع الأول من 2023، وفقا لـ «إنفستجيت».
وسجل حجم الأصول المتعثرة ارتفاعا بنسبة 10% في الأشهر الثلاثة الأولى من 2023، بحسب تقرير أصدرته شركة «إم إس سي آي ريل أسيتس» (MSCI Real Assets)مع استمرار المخاطر حتى الآن وسط تقارير تفيد باحتمال تعثر أصول عقارية تجارية تقترب قيمتها من 155 مليار دولار.
وتسببت الزيادة في تكاليف الاقتراض بضرر في قطاع العقارات التجارية، حيث انخفضت الأسعار وفضل بعض الملاك التخلف عن سداد القروض، وسط ارتباط في معظم حالات التعثر المتوقع بمبان ستحتاج إلى إعادة التمويل في وقت تفرض جهات الإقراض شروط مشددة على الإئتمان عقب انهيارات لبعض البنوك الإقليمية.
وأفصح تقرير «إم إس سي آي ريل أسيتس» عن إمكانية تحول التعثر المتوقع إلى أزمة شاملة إذا حدث زيادة في مبيعات الأصول المتعثرة وتفاقم مشكلة انخفاض الأسعار، لافتا إلى تسجيل عقارات البيع بالتجزئة، مثل المجمعات التجارية، أكثر أنواع العقارات تعثرا في ظل ارتباط القطاع بأصول متعثرة تقترب قيمتها من 23 مليار دولار وظهور تقرير يفيد بتعثر وحدات مكتبية بقيمة 18 مليار دولار في نهاية مارس 2023.
وتعاني الوحدات المكتبية من انخفاض الطلب بسبب زيادة معدلات العمل عن بعد وتسريح الموظفين، وقُدرت قيمة التعثر المتوقع فيها بـنحو43 مليار دولار لتشهد وحدات المكاتب أكبر موجة من الديون المستحقة وسط تحسين طفيف في قطاع عقارات التجزئة بشكل ملحوظ
وسجل مانهاتن السوق الأكثر نشاطاً في مبيعات الأصول المتعثرة خلال سنة انتهت في مايو الماضي، صفقات قيمتها 2.6 مليار دولار، أو 19% من المعاملات العقارية في الولايات المتحدة، وجاءت لوس أنجلوس في المرتبة الثانية بمعاملات بقيمة 746 مليون دولار، ثم هيوستن بقيمة 465 مليون دولار من معاملات الأصول المتعثرة، حسب وفقا لتقرير«إم إس سي آي ريل أسيتس».
