أعلنت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» نتائجها المالية المجمعة خلال الربع الأول من العام المالي الجاري، والمنتهية في الـ 31 من مارس 2021، وفقًا لـ «إنفستجيت».

وأوضح البيان الرسمي الصادر عن الشركة في الـ 31 من مايو، أن إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام وصلت إلى 1.85 مليار جنيه، ويمثل هذا الرقم حصيلة بيع 333 وحدة تم تحقيقها بصورة رئيسية من مبيعات الوحدات السكنية.

وتعليقًا على هذا، قال ماجد شريف، العضو المنتدب لشركة «سوديك»، “إن الشركة حققت رقمًا قياسيًا جديدًا لإجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الربع الأول من عام 2021، والذى جاء استمرارًا للأداء القوي للمبيعات في الربع الأخير من العام الماضي”.

وحققت إجمالي المبيعات زيادة نسبتها 114% مقارنةً بالربع الأول من عام 2020، الذي وصل فيه إجمالي المبيعات المتعاقد عليها إلى 865 مليون جنيه مثلت حصيلة بيع 205 وحدة.

 وأشار البيان إلى أن مشروع «Karmell» وهو أحدث مشروعات «سوديك» في منطقة غرب القاهرة، كان له النصيب الأكبر من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال هذا الربع، حيث حقق 35% من مبيعات الفترة، بينما ساهمت مشروعات غرب القاهرة الأخرى بنسبة 27% بدعم من الأداء المتميز لمشروع «The Estates».

وبالنسبة لمشروعات شرق القاهرة،  فقد ساهمت وفي مقدمتها مشروعي «سوديك إيست» و«فيليت» بنسبة 38% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال هذا الربع.

ومن ناحية أخرى، وصلت إلغاءات المبيعات إلى 147 مليون جنيه خلال الربع الأول من عام 2021، والتي تمثل 8% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة، مقارنةً بـ 22% في الربع الأول من العام المنصرم.

فيما بلغ صافي المتحصلات النقدية خلال الفترة 1.23 مليار جنيه، مع نسبة تعثر في السداد وصلت إلى 10.9%، مقارنةً بمتحصلات نقدية بلغت 986 مليون جنيه ونسبة تعثر 11.2% تم تسجيلهما في الربع الأول من 2020.

علاوةً على ذلك، أوضح البيان أن «سوديك» سلمت 120 وحدة خلال الربع الأول من عام 2021، هذا وقد وصل عدد الوحدات التي تم تسليمها في مشروعات شرق القاهرة وبالتحديد في كل من «ايستاون ريزيدانسيز» و«فيليت» إلى 60 وحدة من إجمالي عدد الوحدات المسلمة، بينما وصل عدد الوحدات التي تم تسليمها في مشروعات غرب القاهرة والساحل الشمالي 52 وحدة و8 وحدات على التوالي مقارنة بإجمالي 100 وحدة تم تسليمها خلال الربع الأول من عام  2020.

كما بلغ إجمالي النفقات الاستثمارية للإنشاءات خلال تلك الفترة 776 مليون جنيه، مقارنةً بـ 950 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2020.

وفي سياق آخر، وصلت ايرادات النشاط خلال الربع الأول من العام 849 مليون جنيه بزيادة نسبتها 60% مقارنةً بـ 529 مليون جنيه تم تحقيقها خلال الربع الأول من 2020.

وأكد البيان أن الزيادة في الإيرادات تحققت بدافع من عمليات التسليم في مشروعات شرق القاهرة والتي ساهمت في تحقيق 59% من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم خلال الربع الأول من العام، حيث ساهم مشروع «فيليت» في تحقيق47% بينما ساهمت مشروعات غرب القاهرة والساحل الشمالي في تحقيق 36% و5% من القيمة الاجمالية لعمليات التسليم على التوالي.

علاوةً على ذلك، ارتفع مجمل الربح خلال الربع الأول من العام بنسبة 69% مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي وذلك نتيجة لارتفاع إيرادات النشاط ليسجل 282 مليون جنيه بهامش مجمل ربح 33%، مقارنةً بمجمل ربح وصل إلى 167 مليون جنيه وبهامش مجمل ربح 32% تم تسجيلهما خلال الربع الأول من 2020.

ولفت البيان إلى أن هذا التحسن في هوامش مجمل الربح يرجع إلى التحسن المستمر في هامش ربح مشروع «فيليت» في شرق القاهرة والذي حصد النصيب الأكبر من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم، حيث تحسن هامش ربح المشروع بواقع 1,600 نقطة أساس ليصل إلى 28% خلال الفترة، مقارنةً بـ 12% خلال الربع الأول من 2020.

 ومن جهة أخرى، حققت أرباح التشغيل نموًا بنسبة 219% مقارنةً بالربع الأول من 2020، لتصل إلى 129 مليون جنيه وبهامش أرباح تشغيل 15%، مقارنةً بأرباح تشغيل 40 مليون جنيه وبهامش أرباح تشغيل 8% تم تسجيلهما خلال الربع الأول من عام 2020.

وجاء هذا التحسن الكبير في أرباح التشغيل على خلفية ارتفاع إيرادات النشاط مقترنة بتحسن في نسبة المصروفات البيعية والعمومية والإدارية إلى الإرادات والتي تراجعت بمعدل 600 نقطة أساس خلال الفترة، كما هو موضح بالبيان.

كما وصل صافي الربح بعد خصم الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة خلال العام إلى 100 مليون جنيه بنسبة نمو وصلت إلى 235%، مقارنةً بـ 30 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2020.

وأشار البيان إلى تحسن هامش صافي الربح بمعدل 600 نقطة أساس ليرتفع من 6% خلال الربع الأول من العام الماضي ليصل إلى 12% خلال الربع الأول من هذا العام نتيجة ارتفاع ربحية العمليات التشغيلية، ولكنها تأثرت سلبًا بالانخفاض الكبير في صافي الإيرادات التمويلية بسبب الانخفاض الحاد في أسعار الفائدة بعد خفض البنك المركزي المصري لها خلال 2020.

وعلى صعيد آخر، بلغ الرصيد النقدي وما يعادله 2.4 مليار جنيه، ولا يتضمن هذا المبلغ ودائع الصيانة للعملاء والتى بلغ رصيدها حوالي 1.3 مليار.

وأوضح البيان أن «سوديك» تقوم بزيادة رافعتها المالية تدريجيًا لتمويل الاستثمار في الأصول العقارية ذات الإيرادات المتكررة بشكل رئيسي، حيث وصل معدل الديون لحقوق الملكية إلى 0.37x في 31 ديسمبر 2020، ورصيد الديون المصرفية المستحقة في هذا التاريخ إلى 2.3 مليار.

كما تواصل «سوديك» الاستثمار في محفظة أصولها العقارية بما يتوافق مع استراتيجية الشركة لتكوين محفظة من الأصول العقارية ذات الإيرادات المتكررة، وقد وصل رصيد الاستثمارات العقارية والاستثمارات العقارية تحت التطوير إلى 2.4 مليار جنيه في 31 مارس 2021.

وقد وصل رصيد الإيرادات غير المحققة من المبيعات المتعاقد عليها للوحدات التي تم بيعها ومازالت تحت التطوير إلى 21.8 مليار جنيه في الـ  31  من مارس 2021، وهو ما يوفر رؤية واضحة لإيرادات الشركة.