أعلنت شركة مارفل جرين للتطوير العقاري عن أبرز ملامح خطتها في مجال التطوير العقاري، حيث تستهدف الشركة تدشين مشروعات تجارية وخدمية تتوافق مع احتياجات النمو العمراني والسكاني في أكتوبر الجديدة، وذلك من خلال دراسة طبيعة الطلب ومعدلات الإشغال وحركة السكان قبل تحديد نوعية المشروعات ومواقعها، في إطار توجه الشركة للتوسع في غرب القاهرة، وفقًا لـ”إنفستجيت“.
دراسة احتياجات كل منطقة
من جانبه قال الأستاذ محمد عبد الرازق المنشاوي، الشريك والمؤسس لشركة مارفل جرين للتطوير العقاري، إن التطورات التي يشهدها سوق العقارات في غرب القاهرة، وخاصة المدن الجديدة، تفرض على الشركات دراسة احتياجات كل منطقة بصورة منفصلة، بدلًا من الاعتماد على نموذج موحد في تطوير المشروعات.
رصد معدلات النمو والإشغال
وأوضح أن الشركة تركز في توجهاتها الاستثمارية على رصد معدلات النمو السكاني والإشغال السكني، إلى جانب طبيعة الأنشطة والخدمات القائمة ومدى احتياج المنطقة إلى أنشطة جديدة، بما يساعد على تحديد نوعية المنتج العقاري المناسب لكل منطقة.
نمو الطلب في أكتوبر الجديدة
وأضاف أن أكتوبر الجديدة تشهد نموًا في معدلات الإشغال والحركة السكانية، وهو ما ينعكس على حجم الطلب على الخدمات والأنشطة التجارية، لافتًا إلى أن زيادة الكثافات السكانية بالمشروعات السكنية تخلق احتياجات موازية تتعلق بالتجارة والخدمات والأنشطة اليومية.
تطوير المشروعات وفق الاحتياجات الفعلية
وأشار إلى أن رؤية مارفل جرين تقوم على تطوير مشروعات ترتبط بالاحتياجات الفعلية للمناطق التي تعمل بها، موضحًا أن الهدف لا يقتصر على إنشاء وحدات تجارية، وإنما اختيار النشاط والموقع بما يتناسب مع طبيعة المنطقة وحجم الطلب المتوقع عليها.
أهمية اختيار مواقع المشروعات
وأوضح أن اختيار مواقع المشروعات يأتي ضمن العناصر الأساسية التي تدرسها الشركة قبل بدء التطوير، مشيرًا إلى أن مشروعات مارفل جرين في أكتوبر الجديدة تقع في مواقع استراتيجية بالقرب من جهاز المدينة وأحد المداخل الرئيسية للمدينة.
سهولة الوصول وحجم الحركة اليومية
وأضاف أن قرب المشروع من المحاور والمداخل الرئيسية يمثل عاملًا مهمًا بالنسبة للمشروعات التجارية والخدمية، نظرًا لارتباط نجاحها بسهولة الوصول إليها وحجم الحركة اليومية المحيطة بها، مؤكدًا أن دراسة الموقع تتضمن تحليل حركة السكان والسيارات، والمناطق السكنية المحيطة، والخدمات القائمة، والاحتياجات المتوقع ظهورها مع استمرار نمو المدينة.
مؤشرات السوق المستهدف
وأكد أن قرارات الشركة لا تعتمد على عنصر الموقع منفردًا، وإنما على مجموعة من المؤشرات المرتبطة بالسوق، تشمل طبيعة الطلب، والقدرة الشرائية، ومعدلات الإشغال، وحجم المنافسة، والأنشطة التي تحتاج إليها المنطقة، بهدف الوصول إلى منتج عقاري يتناسب مع طبيعة السوق المستهدف.
زيادة الحاجة إلى الأنشطة التجارية والخدمية
وقال: “تشهد أكتوبر الجديدة توسعًا عمرانيًا بالتوازي مع زيادة معدلات الإشغال في عدد من المشروعات السكنية، وهو ما يرفع الحاجة إلى توفير أنشطة تجارية وخدمية بالقرب من مناطق التجمعات السكانية”.
تغير طبيعة الطلب العقاري
ويرى أن نمو المدن الجديدة يغير طبيعة الطلب العقاري بمرور الوقت، فمع انتقال السكان وارتفاع معدلات الإشغال، ينتقل التركيز تدريجيًا من توفير الوحدات السكنية إلى توفير الخدمات والأنشطة التي يحتاج إليها السكان في حياتهم اليومية.
احتياجات التجمعات السكنية الجديدة
وأوضح أن هذا التحول يمثل أحد العوامل التي تعتمد عليها الشركة في تحديد توجهاتها بأكتوبر الجديدة، خاصة مع استمرار التوسع في الرقعة العمرانية وظهور تجمعات سكنية جديدة تحتاج إلى خدمات تجارية وإدارية وطبية وغيرها من الأنشطة.
أهمية دراسة السوق قبل إطلاق المشروعات
وأكد أن المرحلة المقبلة من نمو غرب القاهرة ستشهد زيادة أهمية دراسة السوق قبل إطلاق المشروعات، خاصة في المدن التي لا تزال تشهد توسعًا عمرانيًا وسكانيًا، مشيرًا إلى أن طبيعة الطلب تختلف من منطقة إلى أخرى وفقًا لمعدلات الإشغال وتركيبة السكان والخدمات المتاحة.
الاستفادة من فرص النمو
وأضاف أن مارفل جرين تستهدف الاستفادة من فرص النمو في أكتوبر الجديدة من خلال تطوير مشروعات تتوافق مع احتياجات المنطقة وقابلة للتشغيل، مع الاعتماد على دراسة الموقع وحجم الطلب وطبيعة النشاط قبل اتخاذ القرارات الاستثمارية.