يتطلع عدد من أكبر المستثمرين في العقارات التجارية بالولايات المتحدة؛ إلى جني سيولة قبل المزيد من انخفاض قيمة العقارات، وفقا لـ«إنفستجيت».
حيث أنهت مجموعة من صناديق إدارة الأصول العقارية لصالح مؤسسات الاستثمار عام 2022 بطلبات استرداد بلغت قيمتها 20 مليار دولار، فيما تعد أكبر قائمة انتظار منذ “الركود الكبير”، وفقاً لـ”آي دي آر إنفستمنت مانجمنت” IDR Investment Management، التي تتعقب مؤشر صناديق الاستثمار الأساسية المفتوحة والمتنوعة، حسبما أفاد البيان الصادر في الـ19 من يناير.
من جانبه، قال جون موراي، رئيس قطاع العقارات التجارية الخاصة العالمية في شركة “باسيفيك انفستمنت مانجمنت”Pacific Investment Management Co، في مقابلة: “الأمر أشبه بملهى ليلي يصطف فيه الجميع للدخول ثم يصطفون للمغادرة عند إغلاقه”.
وسعت المؤسسات الاستثمارية إلى تقليص انكشافها على بعض أكبر مديري الصناديق، بما في ذلك ” جيه بي مورغان تسيس”، و”مورغان ستانلي” و”برودينشال فاينانشال”Prudential Financial Inc.
شهد صندوق “يو بي إس ترومبول بروبرتي فاند” UBS Trumbull Property Fund عمليات سحب بقيمة 7.2 مليار دولار، أي ما يشكل 40% من قيمته، خلال الربع الثالث من عام 2022، وفقاً لعرض تقديمي من شركة استشارات المعاشات التقاعدية “كالان” Callan في ديسمبر الماضي.
تزيد تدفقات رأس المال الخارجة من الضغط على مؤسسات إدارة الصناديق في الوقت الذي تعصف فيه أسعار الفائدة المرتفعة بسوق العقارات التجارية، وفي الوقت نفسه، يرى مديرو صناديق، مثل “بلاكستون Blackstone Inc أن مستثمري التجزئة، من الأفراد الأثرياء على وجه الخصوص، يسحبون الأموال من الرهانات على أسهم العقارات وسط حالة من التقلبات تطغى على الأسواق.
كما أدى ارتفاع تكاليف الاقتراض إلى انخفاض أسعار العقارات التجارية 13% اخلال 2022، حسبما أظهر مؤشر “غرين ستريت”Green Street، فيما تراجع مؤشر “بلومبرغ” لصناديق الاستثمار العقاري المتداولة في البورصة بنسبة 29%.
