اختتمت «إنفستجيت» فعاليات المائدة المستديرة في الـ 12 من أكتوبر 2022، وذلك بالتعاون مع «جمعية رجال الأعمال المصريين»، والتي جاءت بعنوان “مدن الجيل الرابع.. الفرص والتحديات”، لمناقشة الفرص الاستثمارية المتاحة بمدن الجيل الرابع، وتسليط الضوء على أبرز التحديات التي تواجه المستثمرين، علاوةً على كيفية تحقيق الاستدامة والعمارة الخضراء بتلك المدن.
واستضافت هذه المائدة نخبة من الخبراء العقاريين هم، المهندس فتح الله فوزي، رئيس لجنة التشييد بـ «جمعية رجال الأعمال المصريين»، والدكتور المهندس وليد عباس، معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، والمشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بالهيئة، والمهندس بدير رزق، الرئيس التنفيذي لشركة «باراجون» للتطوير العقاري، والمهندس محمد طاهر، رئيس مجلس إدارة «النيل» للتطوير العقاري، والأستاذ نادر خزام، رئيس مجلس إدارة شركة «Ilcazar» للتطوير العقاري، والأستاذ محمد جلال، العضو المنتدب التنفيذي لشركة «مصر لإدارة الأصول العقارية»، والأستاذ حسن نصر، الرئيس التنفيذي لشركة «جيتس» للتطوير العقاري، والأستاذ شريف حمودة، رئيس مجلس إدارة شركة «چي ڤي»، والمهندس محمد الطاهر، الرئيس التنفيذي للشركة «السعودية المصرية للتعمير»، والمهندس أشرف بولس، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة «كورنرستون» للتنمية العقارية، والمهندس رائف فهمي، رئيس مجلس الإدارة التنفيذي لـ «رائف فهمي للاستشارات»، والأستاذ أيمن سامي، مدير مكتب «جيه إل إل مصر»، والمهندس فؤاد زايد، نائب رئيس شركة «شنايدر إلكتريك» لقطاع الطاقة الرقمية في مصر وشمال شرق إفريقيا والمشرق العربي، والمهندس أمجد خطاب، الرئيس التنفيذي لشركة «إنجينيرينج سوليوشنز».
وأجمع المشاركون على التوصيات التالية:
- توافر نظام تشريعي في مصر لتطبيق المواصفات العالمية بمدن الجيل الرابع.
- التوسع في العمران الأخضر وزيادة نسبة المسطحات الخضراء لخفض معدلات التلوث، ووضع خططًا لخفض الانبعاثات الكربونية والاحتباس الحراري من خلال التعاون بين الحكومة والقطاع الخاص.
- أن تضع الحكومة حزمة من المساعدات إلى جانب بعض الحوافز للمطورين العقاريين الذين يطبقون معايير واشتراطات الاستدامة في تنفيذ مشروعاتهم .
- تطبيق اشتراطات الاستدامة في جميع مراحل المشروع بدءًا من التصميم، والإنشاءات، والتنفيذ، والتشغيل والصيانة.
- يجب أن يتم التوجه لاستخدام مواد بناء صديقة للبيئة لأن مخلفات البناء أحد أكبر المشكلات التي تؤثر سلبًا على البيئة.
- تطبيق نظام العزل في بناء العقارات مما يوفر الطاقة والحرارة.
- يجب أن تقدم الحكومة والمطورين العقاريين كافة سبل الدعم لتوفير خدمات الطاقة المتجددة في مدن الجيل الرابع.
- منح إعفاءات ضريبية على المنشآت الصديقة للبيئة في أول سنوات من إنشائها.
- منح حوافز بتخفيض سعر الأرض وتوفير نظام التقسيط على فترات طويلة للمطورين العقاريين، الذين يقومون بتنفيذ مشروعات مستدامة لكي يكون للمشروع مردود اقتصادي قابل للتنفيذ.
- أن يكون هناك تكاتف بين الجهات المعنية لتوفير حوافز للاستثمار في مدن الجيل الرابع.
- يجب على الدولة أن تعلن عن استراتيجية قصيرة المدى وطويلة المدى خاصة بالتوجه للعمران الأخضر والسعي لخفض معدلات التلوث.
- يجب توافر شهادات تقنية في مصر تُمنح للمشروعات العقارية الصديقة للبيئة على غرار شهادة «LEED».
- تحفيز المستثمرين من خلال تسهيل الحصول على التراخيص للمشروعات التي تطبق اشتراطات الاستدامة .
- يتعين على الحكومة أن تضع حلولًا جذرية وغير تقليدية لتحويل المباني القائمة لمباني خضراء.
- العمل على إطلاق حملات توعية لترشيد استهلاك الطاقة وخفض الانبعاثات.
- التقييم المستمر للحفاظ على المباني الخضراء والمستدامة.
- منح تسهيلات لجذب الاستثمارات في صناعة مواد البناء الخضراء في مصر بدلًا من استيرادها من الخارج للتغلب على مشكلة ارتفاع الأسعار.
- يجب أن يكون هناك اشتراطات محددة للمباني الخضراء بالمناطق التجارية والإدارية التي ستكون موطن للشركات العالمية.
- يجب أن يسلم المطور العقاري الوحدات كاملة التشطيب، وتقليل مساحات الوحدات من أجل تقديم جودة أفضل.