حسن نصر، الرئيس التنفيذي لشركة «جيتس» للتطوير العقاري

في ظل التحديات الاقتصادية المستمرة التي تواجه مصر، وخاصة السوق العقاري، تحدثت «إنفستجيت» مع المطور العقاري الرائد، حسن نصر، الرئيس التنفيذي لشركة «جيتس» للتطوير العقاري، لمناقشة مناخ الاستثمار الحالي في سوق العقارات المصري، والتحديات الرئيسية التي يواجهها هذا السوق، بالإضافة إلى الخطة الاستثمارية للشركة خلال الفترة المقبلة.

ما هو حجم استثمارات «جيتس» للتطوير العقاري في 2022؟

لدينا خطة واعدة للاستثمار والتوسع في شرق وغرب القاهرة والعاصمة الإدارية والبحر الأحمر والساحل الشمالي، لمواكبة خطة الدولة في التنمية، بالإضافة إلى تحقيق التنوع في محفظة الشركة الاستثمارية، خاصةً بعد النجاحات المميزة في مشروعاتنا: كمبوند «فينيا»، ومول «أوداز»، وكمبوند «كتالان» بالعاصمة الإدارية، ومول «ويست جيت» بالـ 6 من بأكتوبر، ومول «بلازا إسبانيا» بالشيخ زايد، بإجمالي استثمارات تصل لـ 9 مليارات جنيه.

ونسعى أيضًا لزيادة محفظة أراضي الشركة، التي تبلغ حوالي 533,400 مترًا مربعًا تقريبًا، خلال الفترة المقبلة، كما وضعنا خططًا قصيرة وطويلة الأجل، لتحقيق مبيعات تبلغ 3.2 مليار جنيه في 2022.

 ماذا عن تأثير الحرب الأوكرانية وارتفاع معدل التضخم على استثمارات الشركة؟

بكل تأكيد، تأثر القطاع العقاري كثيرًا بهذه الأزمة لكن التاريخ يثبت أن هذا القطاع لديه القدرة على امتصاص الصدمات والعودة بقوة للمنافسة، لا ننكر أن الحرب الروسية الأوكرانية، تسببت في ارتفاع أسعار مدخلات الإنتاج، فنجد أسعار الحديد ارتفعت بنحو 40% والأسمنت بنحو 50%، بالإضافة إلى ارتفاع جميع عناصر التشطيب وتكلفة الإنشاءات أيضًا، وعلى الرغم من كل هذا مازال العقار هو الوسيلة الآمنة للاستثمار في هذا التوقيت.

كل هذه الأمور جعلتنا نضع خططًا تهدف للسيطرة على هذه التحديات دون خسائر، بداية من رفع أسعار الوحدات بنسب متفاوتة، وطرح المراحل الجديدة وفق خططًا محددة لكي تتماشي مع معدلات ارتفاع أسعار مدخلات الإنتاج. إن شركة «جيتس» من الشركات المحظوظة في هذا المجال، لأننا نمتلك شركة تابعة لنا تعد الأقوى في قطاع الإنشاءات والبناء في مصر بخبرة تمتد لـ 28 عامًا، فضلًا عن الشركة لديها مجموعة من الشركات التابعة، والتي تعمل في مجالات التشييد والبناء، وصناعة الحديد والصلب، وإدارة المرافق.  غير أننا نقوم على تطوير وتنفيذ الضوابط والعمليات المالية وإدارة التغيير، بما نمتلكه من رؤية في قراءة الواقع والتنبؤات المبنية على النتائج والمقدمات وتنفيذ أنظمة جديدة.

ماذا عن تفاصيل المشروعات التي تعمل عليها الشركة وحجم التنفيذ والتسليمات بنهاية الربع الثالث من 2022، وحتى نهاية العام؟

تمتلك «جيتس» للتطوير العقاري 5 مشروعات تتمتع بتصميمات معمارية فائقة الحداثة، وتضم كافة عناصر الطبيعة بهدف الحفاظ على التوازن البيئي وتحقيق الاستدامة في كافة أرجاء المشروعات. المشروع الأول هو مول «أوداز»، ويقع بمنطقة حي المال والأعمال بالعاصمة الإدارية، مقام على مساحة 4 أفدنة بنسبة بنائية 16,800 مترًا مربعًا، وقد تم الانتهاء من تنفيذ 80% من الأعمال الإنشائية، ويتكون المشروع من 2 مبنى  A & B  بإجمالي 750 وحدة تتنوع ما بين إداري، وتجاري، وطبي، بمساحات متنوعة تبدأ من 46 مترًا مربعًا حتى 110 مترًا مربعًا، والتجاري يبدأ من 19 مترًا مربعًا حتى 85 مترًا مربعًا، بإجمالي استثمارات يبلغ 2.5 مليار، ومن المقرر أن يتم  تسليمه في أكتوبر 2022.

والمشروع الثاني كمبوند «كتالان»، الذي يقع في منطقة R7 بالعاصمة الإدارية مقام على مساحة 40 فدانًا، ويضم مول تجاري وتبلغ عدد الوحدات السكنية به 850 وحدة وتتنوع ما بين فيلات بمساحات تبدأ من 480 مترًا مربعًا إلى 650 مترًا مربعًا، والشقق من 164 مترًا مربعًا، والدوبلكس من 382 مترًا مربعًا، كما يضم المشروع مول «كتالان» التجاري، وقد تم الانتهاء من تنفيذ 65% من الأعمال الإنشائية، بإجمالي استثمارات 2 مليار، ومن المقرر أن يتم تسليمه في أكتوبر 2023.

أما المشروع الثالث هو كمبوند «فينيا» ويقع بمنطقة R7 بالعاصمة الإدارية مقام على مساحة 40 فدانًا، ويضم مول تجاري، وتم الانتهاء من تنفيذ 50% من الأعمال الإنشائية، وتتنوع مساحات الوحدات، فتبدأ مساحة الشقق من 136 مترًا مربعًا وتصل إلى 222 مترًا مربعًا، ومن المقرر أن يتم تسليمه في نوفمبر من 2024، ويقدر إجمالي حجم الاستثمارات بـ 2.4 مليار.

والمشروع الرابع مول «ويست جيت، وهو يقع في قلب مدينة الـ 6 من أكتوبر مقام على مساحة 4 أفدنة وهو مشروع متعدد الاستخدامات، وقد تم الانتهاء من تنفيذ 90% من الأعمال الإنشائية، وتبدأ المساحات به من 85 مترًا مربعًا وتصل إلى 300 مترًا مربعًا، وبلغت إجمالي استثماراته مليار جنيه.

وأخيرًا، المشروع الخامس هو مول «بلازا إسبانيا» ويقع في مدينة الشيخ زايد على مساحة 4 أفدنة، وقد تم الانتهاء من تنفيذ الأعمال الإنشائية بالكامل، ويتميز بتنوع مساحاته التي تبدأ من 40 مترًا مربعًا.

ما هي خطة «جيتس» للتطوير العقاري للتوسع في سوق العقارات وضخ استثمارات جديدة؟

لدينا خطة توسعية بالسوق العقاري المصري وتحديدًا بغرب القاهرة، حيث تم الحصول على قطعتي أرض لإقامة مشروعان جديدان سيتم إطلاقهما قريبًا، المشروع الأول تجاري لايزال قيد الدراسة، والثاني سكني بغرب القاهرة، ويمثلان هذان المشروعان انطلاقة جديدة ونقلة نوعية للشركة بعد إعادة الهيكلة وتطوير استراتيجيتها ومستهدفاتها بالسوق المحلي، وعلى الجانب الأخر، تم التعاقد فعليًا مع أحد أهم وأكبر مكاتب التصميمات الهندسية لتصميم المشروع.