ترجمة: عمرو حسني

تزايد الطلب على العقارات في مصر الفترة الأخيرة بعد أن أثبت سوق العقارات في البلاد قوته واستقراره وتحقيق أرباح كثيرة خلال سنوات قليلة.

وبناءً على هذه الأرباح، لم يعد الاستثمار في العقارات مقتصر على أصحاب الخبرة العقارية والمعرفة الكبيرة بالسوق، لكن امتد للمواطن العادي وأي شخص لديه بعض المال ويريد تحقيق أرباح من خلال دخول سوق العقارات.

ويلجأ بعض المستثمرين إلى أفراد أو شركات ذوي الخبرة والتخصص في السوق العقاري لتحقيق أعلى عائد ربح مضمون من ممتلكاتهم وعقاراتهم.

وفي التقرير التالي، نستعرض دور شركات إدارة الممتلكات، التي تعد جزءًا مهمًا من قطاع الاستثمار العقاري، خاصة دورها في العاصمة الإدارية الجديدة.

مفهوم إدارة الممتلكات

تُعرف إدارة الممتلكات والعقارات كونها خدمة يستخدمها الأفراد والشركات للحصول على مساعدة من طرف ثالث من أجل الإشراف على تأجير وتشغيل العقارات وضمان عائد مجزي منها، وتشمل هذه الخدمة جميع العقارات، بما في ذلك الأراضي، والمنازل، والمباني متعددة الاستخدامات، والمباني التجارية، والمكاتب، والمحلات التجارية، وغيرها.

وتشمل هذه الخدمة الإشراف على تأجير العقارات، والقيام بجميع أعمال الصيانة، والرقابة على الممتلكات وإدارتها.

ولم يكن هذا المفهوم معروفًا في السابق، لكنه انتشر في ظل زيادة الاستثمار والمشروعات التجارية والعقارية، خاصة أن ليس كل المالكين لديهم القدرة على إدارة عقاراتهم بأنفسهم، وهذا جعل الشركات المتخصصة تقوم بمهام الإدارة والصيانة والتشغيل والتأجير نيابة عن المالك.

الاهتمامات الرئيسية لمديري العقارات

وفيما يخص الاهتمامات الرئيسية لمديري العقارات خلال عام 2023، ذكر غالبيتهم أن ارتفاع معدلات التضخم إلى مستويات تاريخية كان الشاغل الأبرز خلال العام الحالي، بجانب السياسات المتخذة من قبل البنك المركزي المصري، في الوقت الذي أبدى آخرون تخوفهم من أزمة سيولة قد تحدث في العام الحالي.

 العوامل المؤثرة في نمو الصناعة

مرت مصر بتقلبات اقتصادية متعددة خلال العامين الماضيين، فيما أثرت الصدمات الاقتصادية العالمية بشكل كبير على الاستقرار المالي للبلاد، وهذا أدى إلى ظهور تفكير جديد في قطاع العقارات.

بعد خفض قيمة الجنية المصري مرتين، العام الماضي، إلى جانب الانخفاض الإضافي للعملة المحلية في يناير الماضي، لذا فإن هناك حاجة ملحة لاعتماد استراتيجيات التخفيف في العقارات ستساعد المؤسسات على حماية نفسها من السيناريو الحالي.

 فرص الاستثمار

تستهدف «أزيموت مصر» إحدى شركات إدارة العقارات الهادفة لزيادة محفظتها في قطاع العقارات خلال عام 2023، ويصل حجم إنفاق الشركة في سوق العقارات حاليًا في مصر 15 مليار جنيه، وقال أحمد مرشد، رئيس قطاع الاستشارات المالية في «أزيموت» لإدارة الأصول، إن حجم الأصول الخاضعة للإدارة حاليًا تزيد عن 11 مليار جنيه، في الوقت الذي تدير «أزيموت الدولية» أصولا بأكثر من 81 مليار دولار أمريكي.

إضافة إلى ذلك، تعد العاصمة الإدارية الجديدة، أحدث مشروعات التطوير العقاري والاستثماري في مصر، وهي من أكبر مشروعات البناء في شمال إفريقيا والشرق الأوسط بشكل عام.

فيما تمكنت شركة «سفلز»، الرائدة في قطاع إدارة الممتلكات، من زيادة محفظتها بحلول نهاية عام 2022 حيث حصلت الشركة مؤخرًا على إدارة «برج إنفينيتي تاور» في العاصمة الإدارية.

الذكاء الاصطناعي

يتزايد استخدام التكنولوجيا والذكاء الاصطناعي (AI) في العقارات التجارية خاصة في العام الحالي 2023.

ويستخدم المطورون ومديرو العقارات التكنولوجيا من أجل تبسيط الإجراءات وزيادة الإنتاجية وتحسين تجارب المستأجرين في ظل تغيرات واسعة تشهدها هذه الصناعة.

فعلى سبيل المثال، يمكن أن يساعد الذكاء الاصطناعي في إنشاء برامج إدارة الممتلكات تعمل على تنفيذ عمليات بشكل أتوماتيكي ومنها جمع الإيجارات وطلبات الصيانة، كما أن تقنيات البناء الذكية ستعمل على زيادة الأمن وكفاءة الطاقة.