الملخص:
المستثمرون المصريون بدأوا يوسّعوا استثماراتهم العقارية في دبي بشكل واضح، بسبب قوة أداء السوق هناك، وعوائد الإيجار المغرية، والسياسات المشجعة للاستثمار. عمليات الشراء من المصريين في دبي زادت في بداية 2025، وهو ما يعكس رغبتهم المتزايدة في تنويع استثماراتهم العقارية دوليًا. هذه الموجة مدفوعة بعدة عوامل، أهمها استقرار العملة المرتبطة بالدولار، خيارات الإقامة طويلة الأمد، وإمكانية الاستفادة من ارتفاع الأسعار بجانب المزايا الحياتية.
موجة جديدة من رأس المال المصري إلى الخارج
خلال السنتين الأخيرتين، أصبحت دبي الوجهة المفضلة لكثير من المستثمرين المصريين اللي عايزين يوسّعوا نشاطهم العقاري عالميًا. البنية التحتية الحديثة في دبي، القوانين الواضحة، وأسلوب الحياة النشط، جعلوها واحدة من أفضل الخيارات للاستثمار الآمن والمربح.
بالنسبة للكثيرين، الاستثمار في دبي مش بس أصل مالي، لكنه فرصة للإقامة طويلة المدى، والدخول في مركز عالمي نشط، والانضمام لسوق عقاري من الأكثر حركة في العالم. هذا الاهتمام بدأ يغير خريطة المشترين في الإمارات، ويطرح فرصة لمصر للاستفادة من نموذج دبي في تحسين جاذبية سوقها العقاري.
أرقام صاعدة: قفزة في مشتريات المصريين بدبي
في بداية 2025، ارتفعت مشتريات المصريين بنسبة 150% مقارنة بنفس الفترة من 2024، وأصبحوا خامس أكبر جنسية في شراء العقارات في دبي.
لماذا تتفوق دبي؟ عوامل الطرد والجذب
عوامل الطرد من مصر:
انخفاض الجنيه المصري بأكثر من 60%، مما شجع المستثمرين على البحث عن أصول مرتبطة بالدولار.
ارتفاع أسعار الفائدة على القروض العقارية في مصر، مقابل فرص تمويل أفضل بالخارج.
التضخم المرتفع، وزيادة تكاليف البناء، وقلة الأراضي المتاحة.
عوامل الجذب في دبي:
عوائد إيجار مستقرة بين 5% و8%، بالإضافة إلى ارتفاع أسعار العقارات في مناطق مثل بيزنس باي وجي في سي ودبي مارينا.
برنامج الإقامة الذهبية: إقامة 10 سنوات لمن يملك عقارًا بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وإقامة سنتين لمن يملك عقارًا بقيمة 750 ألف درهم على الأقل.
استقرار اقتصادي وسياسي، وسياسات ضريبية وتشريعية مريحة للمستثمرين.
قوة سوق دبي بالأرقام
2024: 169 ألف صفقة عقارية بقيمة 367 مليار درهم (~100 مليار دولار).
2024: أسعار السكن ارتفعت 20%، والإيجارات 19%.
الربع الأول 2025: نمو 22.8% في عدد الصفقات و28.9% في القيمة مقارنة بالعام الماضي.
النصف الأول 2025: بيع 3,731 عقار بقيمة أكثر من 10 ملايين درهم، بزيادة 62.7% عن 2024.
2024: الاستثمارات الأجنبية المباشرة في الإمارات وصلت 45 مليار دولار، وكان للعقار نصيب 14% من إجمالي التدفقات في دبي.
مقارنة سريعة بين مصر ودبي
دبي: عملة مرتبطة بالدولار تضمن الاستقرار.
مصر: سعر صرف مرن يتأثر بالتقلبات.
دبي: ملكية حرة 100% للأجانب.
مصر: قيود وضوابط على تملك الأجانب.
عوائد الإيجار في دبي أعلى (6–8%).
مصر: فرص متنوعة لكن تتأثر بالظروف الاقتصادية.
ماذا يمكن أن تتعلم مصر من دبي؟
استقرار العملة لجذب ثقة المستثمرين.
ربط الإقامة بالاستثمار العقاري لجذب الأموال الأجنبية والمصريين بالخارج.
تطوير القوانين والتحول الرقمي لتسهيل التسجيل وإجراءات التراخيص.
زيادة عوائد الإيجار عبر تطوير مناطق جديدة وتنويع أنماط السكن.
شراكات مع علامات تجارية عالمية لرفع قيمة المشروعات.
تخطيط متكامل للبنية التحتية لتحسين جودة الحياة وزيادة قيمة العقارات على المدى الطويل.
الملخص: من الملاذ إلى المركز
توسع المصريين في سوق دبي يعكس رغبتهم في بيئة استثمارية مستقرة وواضحة وذات مزايا عالية. نجاح دبي قائم على استقرار العملة، القوانين الشفافة، الحوافز الجذابة، والبنية التحتية المتطورة. إذا تبنت مصر بعض هذه السياسات بما يناسب ظروفها، يمكنها تعزيز سوقها العقاري، جذب الاستثمارات، وتحويله إلى مركز إقليمي نشط.