ترجمة: عمرو حسني

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن مجموعة التسهيلات والتعديلات لآليات تخصيص الأراضي للمستثمرين من خلال الدفع بالدولار الأمريكي من أجل تشجيع الاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات ومن أجل توفير العملة الصعبة في مصر عن طريق المشروعات المنتظرة في ديسمبر 2023.

وتضم التسهيلات الجديدة زيادة فترة التنفيذ لجميع المشروعات الخدمية والاستثمارية بنسبة 20%، بجانب تقديم فترة سماح مقابل رسوم وإمكانية جدولة جميع الأقساط المستحقة لقيمة قطع الأراضي في عام 2023.

وطرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أراضٍ جديدة في بداية عام 2023 وذلك في إطار المبادرة الجديدة، من أجل ضخ دماء جديدة في قطاع العقارات في مصر.

آليات تكميلية لإجراءات الشراء

وكشف وزير الإسكان عن إجراءات جديدة تسمح للشركات في الخارج بشراء أراضي في مدن جديدة على أن يكون الدفع بالدولار الأمريكي.

وتسمح الإجراءات الجديدة للشركات التي أسسها شريك أجنبي بالتقدم بطلب لتخصيص الأراضي التي تقدمها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

وتقتصر الآلية الجديدة على الشركات، فيجب أن تتضمن التطبيقات موقع الأرض ومساحتها، والمدينة التي تقع فيها ونشاط المشروع المخطط له.

فيما صرح المهندس وليد عباس، معاون وزير الإسكان لشؤون هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أنه لن يتم النظر في الطلبات حتى يتم تأكيد تحويل المبلغ المطلوب بالدولار الأمريكي.

 أنظمة الدفع المختلفة

قدم مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 3 خيارات للدفع للمستثمرين الذين يسعون لشراء الأرض المقيمة بالدولار الأمريكي.

الخيار الأول هو تحويل سعر الأرض بالكامل بالدولار الأمريكي بخصم 15% من السعر الكامل.

أما الخيار الثاني فهو تقدير الأقساط بالجنيه المصري شاملًا الفائدة ودفع ما يعادلها بالدولار الأمريكي، وفي هذه الحالة، يجب أن تكون الفائدة مساوية لتلك التي حددها البنك المركزي المصري في تاريخ استحقاق كل قسط.

علاوةً على ذلك، توفر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة خيارًا ثالثًا وهو الدفع بالدولار الأمريكي على 4 أقساط متساوية، بما في ذلك الفوائد التي تعادل متوسط ​​عائد شهادات الودائع بالدولار الأمريكي في البنوك المملوكة للدولة في تاريخ استحقاق كل قسط.

وحددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الشروط والخيارات المذكورة أعلاه للأراضي المخصصة لجميع أنواع الأنشطة، باستثناء الأنشطة الصناعية والورش والمستودعات.

 إلى أين وصلت النتائج؟

بدأت مبادرة تخصيص الأراضي بالدولار الأمريكي في الربع الأول من عام 2023، التي أطلقتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تؤتي ثمارها، حيث تم تخصيص أراضي في مجموعة من المدن الجديدة للمستثمرين الأجانب والمغتربين المصريين.

وفي نفس السياق، كشف عباس عن بيع 203 قطعة أرض للتخصيص السريع في مدن جديدة خلال الشهرين الأولين من العام الجاري، مضيفًا أن 40% من الطلبات جاءت من مستثمرين وشركات أجنبية.

وأشار عباس، إلى أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تلقت طلبات لأول مرة من مستثمرين أجانب لشراء أراضٍ بالمدن الجديدة صاحبة نشاط الصناعي مقابل مدفوعات بالدولار، مضيفاً أن معظم المشروعات المقترحة هي حضرية متكاملة.

وعرضت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، الشهر الماضي، بيع 5 قطع أراضي في 3 مدن، باستخدام آلية التخصيص المباشر، بإجمالي مدفوعات بالدولار تعادل حوالي 2.26 مليار جنيه.

وتضم الأراضي المعروضة قطعتين أرض في الشيخ زايد، الأولى مخصصة للنشاط التجاري الإداري، مساحتها 3,940 متر مربع بسعر 24,255 للمتر المربع بقيمة إجمالية تصل إلى 95.5 مليون جنيه.

واشترطت الهيئة على ألا تزيد مساحة البناء عن 30%، بارتفاع يصل إلى 3 طوابق، وتصل مدة التنفيذ 3 سنوات، كما الزمت المطورين بتحويل السعر الكامل بالدولار الأمريكي من خارج مصر.

وخصصت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 38,062 متر مربع من الأراضي للمشروعات التجارية والإدارية والترفيهية بسعر 29,190 جنيه للمتر بتكلفة إجمالية 1.1 مليار جنيه، على أن يتم دفع 90% من قيمة الأرض بالدولار الأمريكي على 3 أقساط سنوية متساوية.

وأوضحت الهيئة أنه سيتم الإحالة إلى لجنة التسعير لتحديد سعر المتر، على أن تحتسب الأقساط بالجنيه المصري مع فائدة بنكية مع السداد بالدولار الأمريكي المعادل لكل قسط وفوائده بالسعر من تاريخ استحقاق القسط.

وطرحت الهيئة في مدينة دمياط الجديدة، قطعتي أرض للنشاط العمراني المتكامل الأولى بمساحة 19.3 فدانًا والثانية 19 فدانًا بقيمة إجمالية 366.3 مليون جنيه و335.1 مليون جنيه على التوالي.

وذكرت الهيئة أن مدة تنفيذ المشروع 4 سنوات، تحتسب من تاريخ صدور القرار الوزاري الأول، مع النص على ألا تزيد مساحة البناء عن 50% من المشروع.

وتم بيع الأراضي في مدينة أكتوبر، قطعة أرض مساحتها 40 مترًا مربعًا بقيمة إجمالية 391.5 مليون جنيه، واشترطت الهيئة ألا تزيد مساحة البناء عن 15% من الأرض، مقابل 40% للفيلات المنفصلة، و45% للفيلات المتصلة وشبه المتصلة داخل قطعة الأرض الصغيرة.

وتصل مدة تنفيذ المشروع 4 سنوات من تاريخ صدور القرار الوزاري الأول، ويكون سداد باقي ثمن الأرض على 8 أقساط نصف سنوية متساوية بالدولار، في ظل استحقاق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ دفع الدفعة المقدمة.