«مدينة نصر للإسكان»: حققنا رقمًا قياسيًا العام الماضي ونسعى لتسليم 1,500 إلى 2,000 وحدة خلال 2022

«مدينة نصر للإسكان»: حققنا رقمًا قياسيًا العام الماضي ونسعى لتسليم 1,500 إلى 2,000 وحدة خلال 2022

تعمل شركة «مدينة نصر للإسكان والتعمير» بنشاط التطوير العمراني منذ عام 1959، ويتركز نشاطها في شرق القاهرة، حيث يقع مشروعاها الرئيسيان «تاج سيتي» و«سراي»، غير أنها تمتلك محفظة كبيرة من الأراضي. لذلك، أجرت «إنفستجيت» حوارًا مع المهندس عبد الله سلام، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة «مدينة نصر للإسكان والتعمير» لمعرفة المزيد من التفاصيل حول خطط الشركة المستقبلة والمبيعات المستهدفة وحجم الاستثمارات الحالية، فضلًا عن أسعار العقارات وخطط التنفيذ والتسليم في ظل التحديات الصعبة التي يواجهها السوق العقاري الآن.

كم تبلغ محفظة الأراضي لشركة «مدينة نصر للإسكان»؟

تمتلك الشركة نحو 10 ملايين مترًا مربعًا من الأراضي، 5 ملايين مترًا مربعًا منها مطورة أو قيد التطوير، في حين أن 5 ملايين مترًا مربعًا أخرى لا تزال غير مطورة، وهي مقسمة بشكل رئيسي بين أكبر مشروعين تابعين للشركة وهما: «تاج سيتي»، و«سراي». إلى جانب ذلك، قمنا بتطوير حي مدينة نصر، على مساحة 23,000 فدانًا، أي حوالي 80 مليون مترًا مربعًا، ومازال لدينا أصول بها مملوكة للشركة.

ما هي خطتكم المستقبلية لتطوير مشروعي «تاج سيتي» و«سراي»؟

بدأنا بالفعل التعاقد مع شركات أخرى من أجل العنصر غير السكني، حيث سيتم الإعلان الرسمي عن افتتاح أول مدرسة بـ «تاج سيتي» في شهر سبتمبر الجاري، بالإضافة إلى العمل على إنشاء نادي كبير يخدم عملاء المشروع، بالإضافة إلى جزء فندقي وترفيهي، وتنطبق هذه الخدمات أيضًا على مشروع «سراي».

حدثنا عن تفاصيل المشروعين وحجم التنفيذ والتسليمات؟

خلال عام 2021، حققنا رقمًا قياسيًا في التسليمات، وذلك بالرغم من التحديات الصعبة التي شهدناها العام الماضي، إلا أننا استطعنا تسليم 1,090 وحدة بمشروعي «تاج سيتي» و«سراي» خلال شهري نوفمبر وديسمبر الماضيين، وفي عام 2022 نطمح في تسليم 1,500 إلى 2,000 وحدة، حيث نحاول إضافة عنصر الابتكار وإدخال المنتج كامل التشطيب بالشركة، لأن فكرة التشطيب تحرك سوق العقار في مصر، وتقلل من ظاهرة العقارات المعطلة.

ما هي قيمة المبيعات المستهدفة والاستثمارات خلال 2022؟

خلال الـ 6 أشهر الأولى من 2022، حققنا 3.3 مليار جنيه مبيعات تعاقدية، بالإضافة إلى مليار جنيه حجوزات، مقارنةً بالعام الماضي بالكامل تم تحقيق 2.8 مليار جنيه.

ونتطلع إلى إسناد أعمال في حدود 3 مليارات جنيه خلال 2022، وحتى الآن تم الإسناد إلى شركة بالفعل، على أن يتم إسناد أعمال لعدد من كبرى شركات المقاولات لـ «تاج سيتي»، على أن يتم عمل إسناد آخر لمشروع «سراي».

كم بلغت نسبة الزيادة في الأسعار بمشروعات الشركة خلال 2022؟

لقد حرصنا على عدم زيادة الأسعار بمشروعاتنا بشكل كبير، وذلك بالرغم من الظروف الاقتصادية الصعبة مثل تعويم الجنيه، ورفع سعر الفائدة، فالزيادة لم تتخطى 5% – 7% بالنسبة للمشروعات المطروحة والمفتوحة بالفعل، إذ تقوم الشركة بدراسة طرقًا ابتكارية جديدة تساهم في تقليص تأثير ارتفاع التكاليف على العملاء.

هل هناك نية للدخول في شراكات مع شركات أخرى خلال الفترة المقبلة؟

لا أعتقد أنه من الممكن الدخول في شراكات الآن، حيث أن رؤية «مدينة نصر للإسكان والتعمير» تقوم على تطوير مشروعاتنا بأنفسنا، ولكن من الممكن إبرام شراكات مع علامات تجارية ضخمة داخل مشروعاتنا.

ما هي طرق التمويل التي تعتمد عليها شركة «مدينة نصر للإسكان»؟

نحن نطرق كل الأبواب، ونبحث عن سبل تمويل مختلفة، مثل: البنوك، والقرض المباشر، والصكوك، وغيرها، وخلال عام 2022، قامت الشركة بالتوريق، إلى جانب عملية بيع الأرض وإعادة شرائها مثل فكرة التأجير التمويلي.

ماذا عن عروض الاستحواذ المقدمة لشركة «مدينة نصر للإسكان»؟

بالفعل تلقينا عرضا لطلب الاستحواذ مؤخرًا، حيث أن «مدينة نصر للإسكان والتعمير» هي شركة مميزة جدًا ولها طبيعة خاصة، كما أنها متداولة في البورصة المصرية، لذلك هي عرضة لتقديم عروض الاستحواذ عليها؛ سواء من قبل مستثمر أجنبي أو شركة متخصصة في نفس الصناعة. أود أن أشير إلى أن الاستحواذ غير مرفوض من حيث المبدأ، وسوف تقبل الشركة عروض الاستحواذ عندما يكون السعر عادلًا بالنسبة للمساهمين، ويتوافق مع رؤية المتخصصين.

تسجيل الدخول

Welcome! Login in to your account

تذكرني فقدت كلمة المرور؟

لا تملك حساب Register

فقدت كلمة السر

Register