سوق العقارات أحد القطاعات الاقتصادية التي تشهد تغيرات ومنعطفات عدة باستمرار في ظل تغير السياسات، وتحريك العملات، وتطور العقليات، وتوجه  المشترين الجدد إلى مصر للاستثمار الكبير التالي.

ولإضفاء المزيد من الوضوح على المشهد، تحدثا المهندس أحمد أمين مسعود، رئيس مجلس إدارة شركة «منصات للتطوير»، والرئيس التنفيذي للشركة المهندس تامر فؤاد لـ «إنفستجيت» عن آرائهم حول سوق العقارات المزدهر في مصر ومشاريع الشركة الطموحة في العاصمة الإدارية الجديدة وخارجها.

هل ترى أن السوق العقاري في أحسن حالاته بعد تثبيت سعر الفائدة على الأراضي، وبما تفسر ارتفاع حجم الطلب رغم تزايد أسعار المنتجات العقارية؟

الوضع الحالي للسوق العقاري المصري ليس بأحسن حال مقارنة بالفترة ما قبل أزمات كورونا وحرب روسيا وأوكرانيا، لكن هو بالطبع أفضل بكثير خلال الفترة الحالية مقارنة بالعامين الماضيين، ونتوقع المزيد من الازدهار واستعادة البريق مرة أخرى نظرًا لفلسفة المواطن المصري للعقار كملاذ آمن للحفاظ على القيمة الشرائية للعملة المحلية.

المواطن المصري لا يشعر بالأمان على أمواله إلا في العقار، وما زالت ثقافة الاستثمار في البورصة ضعيفة بقدر كبير، بجانب الشهادات البنكية التي لم تحافظ على أموال المودعين رغم ارتفاع الفائدة لـ 25% بفعل ارتفاع نسب التضخم وتحركات سعر الصرف، مما يجعلنا نقول وبكل وضوح إن العوائد الربحية للعقار لا تقارن بأي أوعية ادخارية أخرى.

وماذا عن مشروعات «منصات» للتطوير العقاري وما هي مميزاتها؟

شركة منصات للتطوير العقاري لديها مشروعها الأكبر «بوديا تاور» «Podia Tower»، بنشاط تجاري استثماري في العاصمة الإدارية الجديدة، والذي يعتبر أول برج ذكي يُقدم خدمات تجارية وإدارية وطبية متميزة.

تقع أبراج «بوديا تاور العاصمة الإدارية» في أقوى منطقة تجارية في قلب الداون تاون، كما يقع المشروع على أهم المحاور الرئيسية في العاصمة الإدارية الجديدة، وهو محور محمد بن زايد الشمالي.

والمشروع يتميز بإطلالة ساحرة على النهر الأخضر مباشرة، وكذلك على مسجد مصر، بالإضافة الي قرب مشروع «بوديا تاور» من سوق الذهب، وهو أول سوق دهب عالمي في مصر وهو نسخة من سوق الذهب في دبي، الذي يعتبر من أشهر أسواق الذهب الموجودة في العالم، وأيضا محطة المونوريل على بُعد خطوات من أرض مشروع «Podia Tower».

وسيكون هناك عروض حصرية للمشروع في معرض «سيتي سكيب»، أهمها أنه سيكون بـ «زيرو» مقدم، كما أنه ولأول مرة سيتم طرح وحدات إدارية مفروشة، وغيرها من العروض الحصرية التي سيتم إعلانها في المعرض.

مشروعنا الثالث هو «مول اكسل بالتجمع الخامس» « AXLE» وهو مول استثماري ضخم بنشاط تجاري إداري وطبي يوفر كافة المقومات التي تؤدي إلى نجاح أي مشروع استثماري أيًا كان نوعه، فهو يتميز بالعديد من المميزات التي تجعله وجهة تسوق لأي عميل.
يتميز المول بموقعه الجغرافي المثالي الذي يتمتع باستراتيجية كبيرة، فهو تم تشييده على مساحة كبيرة يمكنها أن تضم المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية المذهلة، فضلًا عن توفير الكثير من الخدمات والمرافق التي تلبي احتياجات عملاء المول وزائريه، وأيضًا سيكون عليه »عروض كبيرة في معرض «سيتي سكيب.

ماذا عن الجدول الزمني للتنفيذ وجدول التسليمات في «منصات»؟

وفقاً للجداول الزمنية للشركة تم وضع مواعيد محددة، ولدينا استشاريين على التنفيذ، ومحققين لنسب ممتازة في التنفيذ، على أن تكون التسليمات وفقًا للجداول الزمنية المحددة بداية عام 2025.

السوق العقاري توجه منذ سنتين للنشاط التجاري الإداري.. هل ترى أن هذه المنتجات توجه لشريحة مجتمعية بعينها لتوفير عوائد مالية لهم ؟ وهل السوق يقترب على تُخمة في هذا القطاع؟

بالفعل القطاع التجاري الإداري هو الأكبر والأكثر من حيث العائد الاستثماري، ومع خبراتنا في هذا القطاع تخصصنا فيهما، ثم جئنا بأكبر الاستشاريين في الشرق الأوسط لإدارة المشروعات لضمان أعلى عائد استثماري لعملائنا.

أما بالنسبة للتخمة في هذا القطاع، فهو أمر غير متوقع وبعيد كل البعد عن واقع السوق لأن الطلب على هذ القطاع وصل لـ 2 مليون وحدة إدارية وتجارية كل عام، وتم تنفيذ قرابة الـ 800 ألف فقط هذا العام.