ترجمة: أمل عبد الوهاب

تعد العقارات إحدى أكثر الوسائل التقليدية للاستثمار؛ كونها ملاذ آمن للاستثمارات طويلة الأجل.

فعلى سبيل المثال، في السوق المصري، ترتفع الأسعار بصورة دائمة بغض النظر عن الوضع الاقتصادي الصعب الذي يواجهه العالم ويعاني منه في الوقت الراهن.

ومع ذلك، تشهد مصر ثورة عمرانية الآن خاصة مع تشييد مدن جديدة مثل العاصمة الإدارية الجديدة والجلالة الجديدة والعلمين الجديدة، إلى آخره.

وعبر هذه المدن، تغدو مصر نحو تنمية ذكية ومستدامة؛ ومن ثم عليك حجز مكان لنفسك في مستقبل العقار.

وباعتبارك مستثمرًا، يجب عليك التأكد من حصولك على قيمة أموالك أو المواصفات المتفق عليها عند الشراء على أقل تقدير.

إذًا، دعونا ندخل في صلب الموضوع، ونسرد بعض النصائح التي تفيدك في شراء منزل أحلامك في 2023.

• تعرف على خيارات التمويل

ألقت الظروف الاقتصادية القاسية في عام 2022 بظلالها على السوق العقاري. وأضحى التمويل العقاري خيارًا معقولًا لدى الكثيرين في ظل أسعار الوحدات المرتفعة والناجمة عن الأسعار الفلكية لمواد البناء.

في نهاية شهر ديسمبر من عام 2022، أصدرت هيئة الرقابة المالية المصرية قرارًا يقضي بزيادة قيمة قسط التمويل العقاري ليصبح 50% من دخل المشتري، بدلًا من 35% و40%.

ومن ثم، لديك فرصة لرفع مستوى تطلعاتك لمنزل أحلامك.

تشير بيانات هيئة الرقابة المالية إلى أن شركات التمويل العقاري منحت تمويلات بقيمة 4.2 مليار جنيه خلال الربع الثالث من عام 2022، وذلك بنسبة نمو بلغت 71.5% مقارنة بذات الفترة من عام 2021.

ومن خيارات التمويل الأخرى التقسيط. إذ يوفر العديد من مطوري العقارات في السوق المصري خطط تقسيط تصل إلى 12 عامًا بدفعة أولى تقدر بـ 10%.

• تعرف على خلفية المطور العقاري

مع استقبال السوق العقاري الكثير من الوافدين الجدد، قد تقع في حيرة اختيار المطور العقاري.

بالطبع، كونك حديث العهد في السوق ليس بمشكلة في حال بدأت بداية قوية ونفذت محفظة مشروعات جيدة. ننصحك بإجراء بحث مفصل ولكي تفعل ذلك، عليك الحصول على بيانات.

ألق نظرة على مشروعات المطور العقاري الحديثة المنشورة على منصاته الإلكترونية كي تكون ملمًا بأحدث المشروعات التي قد تفي بتوقعاتك فيما يخص الموقع الجغرافي أو التصميم أو السعر.

• راجع تاريخ التسليم

من أهم الجوانب التي ستعطيك صورة كاملة عن المطور العقاري هي قدرته على التسليم في المواعيد المقررة.

التزام المطور العقاري بمواعيد التسليم يعطي انطباعًا إيجابيًا للعملاء وكذا يبرهن على مصداقيته وموثوقيته.

قد لا تفضل الاعتماد على المواقع الرسمية للمطورين العقارين كي تحصل على معلومات كافية بخصوص التسليمات، وبخلاف التقييمات وشهادات التزكية، ثمة طريقة جيدة لفعل ذلك.

يمكنك أيضًا مراجعة إعلانات الشركات على الموقع الرسمي للبورصة المصرية.

إن جمعك لهذه الأخبار والمعلومات سيساعدك في مقارنة وعود الشركات وخططها بما آل إليه الوضع على أرض الواقع، حتى تتأكد من التزامهم بتسليم كافة مراحل المشروع في الوقت المحدد لها.

• تعرف على الوضع المالي للمطور العقاري

ستساعدك البيانات التي قمت بجمعها عن المطورين العقاريين في رسم صورة عن قدراتهم المالية، والتي لها تأثيرًا مباشرًا على مقدرتهم في الالتزام بالمواعيد النهائية والوفاء باحتياجات وتوقعات عملائهم.

القوائم المالية للشركات هي الوسيلة المثالية عندما يتعلق الأمر بالأمور المالية. ويمكنك الاطلاع على هذه القوائم على موقع البورصة المصرية ومواقع الأخبار الاقتصادية.

• استفسر عن الأسس القانونية

يمكنك بذل المزيد من الجهد كي تتحقق من وعود المطور العقاري الذي اخترته.

على المطور العقاري موضع الثقة أن يحصل على جميع المستندات القانونية المطلوبة والموافقات النظامية للأراضي والمباني ويحتفظ بها.

قد يصعب الوصول إلى هذه المعلومات، ولكن يجدر بك على الأقل أن تثق في الشركات المدرجة في أسواق الأوراق المالية. ويعزي ذلك إلى أن البورصة المصرية تلزم هذه الشركات بالإفصاح عن المعلومات الجوهرية بصورة دورية. ويسهل الوصول إلى هذه الإفصاحات الجديرة بالثقة.

لا يعني ذلك مطلقًا أن شركات التطوير العقاري غير المدرجة أقل موثوقية. وبخصوص هذه الشركات، يمكنك التواصل معهم مباشرة للاطلاع على مستنداتهم أو التواصل مع الهيئات للتحقق من قانونيتهم، متى كان ذلك ممكنًا.

• اقرأ بعض التقييمات

ابحث عن مشروعات عقارية جديدة وتعرف على آخر مستجدات القطاع من خلال المدونات العقارية.

كما أنه من خلال هذه المواقع، ستطّلع على معلومات مفيدة للغاية تتضمن المشروعات الجديدة وأسعارها.

علاوةً على ذلك، يمكنك الاعتماد على آراء دائرة معارفك؛ إذ إن التسويق الشفهي أفضل طريقة يمكنك من خلالها معرفة أفضل عروض العقارات وكذا المطور العقاري الذي عليك الشراء منه.

وفي حال كنت مترددًا، هناك بعض المشروعات التي نجحت في بناء سمعة جيدة ويمكن اعتبارها خيارًا آمنًا.

توفر هذه المشروعات وحدات متنوعة بداية من الفيلات وحتى الشقق. بالإضافة إلى ذلك، فهي تتبنى مفهومًا جديدًا عن المدن المتكاملة المصممة بعناية.

• قم ببعض الزيارات الميدانية

لا يكفي إجراء جميع مهامك عبر الإنترنت أو حتى عبر الهاتف.

يتعين عليك أن تبذل بعض الجهد قبل توقيع عقد مع أي مطور عقاري. لذلك، قم بزيارة موقع المجمع السكني أو المدينة التي ترغب في شراء وحدتك فيها لكي تتأكد من أن الوحدات كاملة وموجودة على أرض الواقع بالفعل وليست مجرد رسمًا تخطيطيًا.

لا يعني ذلك أنه لا يمكنك شراء وحدة تحت الإنشاء.

وفي هذه الحالة، يحبذ أن تتابع سير العمل في الأرض أو المشروعات الأخرى للمطور العقاري ذاته كي تتأكد من التزامه بالتسليم في المواعيد مع مراعاة الجودة.

وختامًا، إن شراء وحدة عقارية ليس بالقرار اليسير. فالأمر يتطلب الكثير من التخطيط والبحث. ولكن يفضل أن تتخذ قرارك بسرعة؛ لأن الأسعار معرضة للزيادة أكثر هذا العام.

هذا ويتوقع خبراء السوق العقاري المصري ارتفاع أسعار الوحدات بنسبة تصل إلى 30% في عام 2023 وسط قفزات متوقعة في أسعار مواد البناء وتصحيحات في سعر الصرف.

لا تدع هذا الوضع يثبط عزيمتك؛ إذ ما زال المطورون العقاريون يدشنون ويخططون مشروعات جديدة مع مزيد من الاستثمارات، وخاصة عقب إعلان هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن إجراءات جديدة تسمح للشركات خارج مصر بشراء أراضٍ في المدن الجديدة مقابل الدفع بالدولار الأمريكي.